升息「錢存銀行就好」 買房抗通膨：你確定不是套牢？
2022/03/17 09:14
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
通膨嚴重，美國聯準會宣布將基準利率調升1碼，並啟動升息循環，預期今年還將再升息6次。台灣央行的部分，外界預期未來也將跟上升息步伐，許多專家認為，通膨可能造成民間消費力衰退，在不動產部分，「買房抗通膨」的氛圍將被削弱，甚至若未來利率勁揚，會出現「錢存銀行就好」的想法。
美國聯準會本次決策會議，定調升息循環啟動，與最快5月啟動縮表，這意味著未來利率持續走升與市場熱錢資金收回。以台灣來說，美國升息造成美元與新台幣利差擴大，金融市場的資金流向將有變化，加上俄烏戰爭導致亞股成提款機，新台幣近日更是急貶。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，房地產行情向來和資金面、總經變動率、物價變動率息息相關，貨幣供給量、利率都影響房價走勢。他說，俄烏戰爭導致石油等原物料短缺，又讓通貨膨漲雪上加霜，但物價若過度上漲，通膨的最終恐怕是消費衰退。
陳碧源指出，同樣，升息也會讓房市購買者負擔能力下滑，置產族的租金收益降低，未來擴大升息幅度時，甚至會出現「錢存銀行就好」的想法。而市場熱錢退、升息等因素環繞時，買賣就會趨謹慎，觀望氣氛會變強。
不過，目前升息對房市影響仍不大。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，按照目前利率若要回到疫情前1.6至1.7%的狀態，依照半碼、一碼的升息速度還要三、四次才會達標，且1.6至1.7%的利率仍是低檔，一般民眾每月多支出幾百塊的房貸繳款，有感度並不強。
陳炳辰說，市場缺乏其他多元投資管道，各項打炒房也無損房地產帶來的投資保值性，長期持有房產投資，還有出租效益，且即便課重稅，轉手獲利仍較其他產品穩健，才會出現「全民買房」的現象，因此若以升息角度來看，得來到相當高的利率才顯嚇阻，小幅升息僅是一時的影響信心，較無實質面的效果。
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