大挑戰！台灣物業管理學會20週年　郭紀子：第三次換屋潮「居住思維變革」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣物業管理學會邁向20年里程碑！今（16）日舉辦「20週年慶祝大會暨19屆物業管理國際研討會」活動，以「榮耀廿載、智領未來」象徵承先啟後、善用AI與科技、繼續精進向前；盛會現場產官學貴賓雲集，包括內政部政務次長董建宏、臺北市政府張溫德副市長、內政部國土管理署朱慶倫副署長、台灣物業管理學會理事長郭紀子理事長...等都出席。另外，台灣物業管理學會此次在20週年的盛事，展望未來、拓展國際，特地邀請香港與澳洲物業管理的專家參加，分享各自國家的物業管理制度與特色。郭紀子理事長特別點出，在氣候變遷、少子化與高齡化的人口結構改變、以及AI時代到來，我國物業管理勢必有著很大的挑戰，也會有新契機。

 

喜迎台灣物業管理學會20歲生日，郭紀子理事長表示，20年是一個重要里程碑，學會致力於推動物業管理法制完善，透過研究與建言，優化《公寓大廈管理條例》與相關法令，建立公平、透明且具備公信力的治理架構，讓物業管理成為維護不動產價值、翻轉城市風貌、安定社區與保障居住權益的保障，並不斷提升居住品質。而面對如今大時代的變遷，包括極端氣候、高齡化與少子化社會，以及AI浪潮，挑戰並不少，展望未來，物業管理必須善用AI科技才可以有所長足發展，未來的物業管理必須結合AI與數位工具，走向智慧化、永續性與系統化，有效整合各項資源，來更早預警並提供更精確服務，也須善用科技來讓物管服務更有效率、並更具溫度。

 

 

 

 

郭紀子說，台灣歷經了數十年的發展，房地產市場經過多次的變革與調整，並經歷幾波換屋潮階段，像是從鄉村到城市、透天厝到集合住宅大樓，由小屋換大屋、舊屋換新屋...等；尤其在半導體產業帶動高薪就業、繼承移轉加速，以及高齡化、少子化的到來之下，房屋的交換、升級與淘汰，正進入新的階段。

 

郭紀子指出，如今第三次換屋潮最值得關注的經濟現象，是市場對「管理能力」的重新定價，過去，購屋者在評估房價時，主要看重地段、建材與建商品牌等。但現今，中古屋市場出現了明顯的分化現象：同樣屋齡、同樣地段的兩棟大樓，如果其中一棟的管委會運作停擺、公設荒廢、外牆剝落無人修繕；而另一棟大樓的物管嚴謹、大廳明亮、帳目透明且公共基金充足，此兩者的單坪價差甚至可以高達兩成以上，這種「管理溢價（Management Premium）」 效應，說明了買方已經意識到，建築物的硬體會隨著時間折舊，但優良的社區文化與物業管理，卻能讓資產保值甚至增值；因此，「居住價值」正從傳統的「買房思維（重視產權與硬體增值）」過渡到「用房思維（重視使用體驗與服務品質）」，未來的幾十年裡，社區能否透過卓越的物業管理，持續優雅的運作，並溫柔承接住戶生命週期的每一個階段，這不僅是房地產市場的商業課題，更是台灣邁向超高齡社會，必須嚴肅面對的公共治理基礎工程。

 

現今人口結構改變、單身族以及銀髮族越來越多，小家庭也成為趨勢，因此，郭紀子認為，物業管理如何因應這樣的態勢，提供更精緻化的管理與生活服務，讓民眾可以更安心的在宅安養及安老，象徵著物業管理的重要未來。他說，很感謝台灣物業管理學會歷任理事長的付出、以及黃南淵創會理事長及各屆理事長的共同奮鬥，還有產官學界大家的支持與協力，盼學會與各界持續共進、為物業管理的未來精進並努力。

 

郭紀子最後強調，社會變遷快速，挑戰也很多，包括少子化、高齡化、老宅更新、淨零碳排、智慧建築、社區治理、居住安全等議題...都是物業管理的新挑戰，「三分建設，七分管理」，一個社區想要穩定、和諧的運作，必須仰賴長期又專業的管理，有品質優異的物業管理，才能帶給社區民眾美好的生活，也是社區與城市治理的重要力量；另外，台灣物業管理學會將持續致力於人才培育、學術研究、制度及議題倡議、產官學交流，為提升台灣的居住品質、社區韌性與城市永續持續前行。