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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

房市冷清真的感受到了！根據內政部統計資料顯示，今年前五月住宅建照量達5.7萬戶，為近5年同期新低，明顯低於前兩年同期的7萬戶；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。

 

數據顯示，前五月住宅建照量達5.7萬戶，不僅創下5年新低，更略低2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，以區域分析，今年前5月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下5年同期最高的1.25萬戶，年增47.8％，是六都中唯一成長的都會區；而台中市前5月則是近5年同期首見不到1萬戶，台南市則是年減5成最多，因此種種數據明顯反映房市漸冷，建商推案高峰期恐怕早已逝去。

值得一提的是，此數據一揭露，也引發網友在房產論壇上熱烈討論，不少人認為，「建商早就賺飽已成功甩鍋給各韭菜們，可憐的是那些手上接了燙手山芋，既退不了貨又出不了貨也繳不起房貸的人」、「一點都不意外，海水退了就知道誰沒穿褲子了」、「想太多，建商根本不虧，賣不出去就租出去」、「現在建商就是半做半休息，投機客挫咧等，建商依舊吃香喝辣」。

 

也有人近期觀察房市動態，認為「市區地段不錯的房子價格，誰在跟你冷吱吱？會退燒的都是蛋白區」、「最近猛打預售屋，不打成屋，有預售屋在手的投資者大概就是要持有到交屋又沒辦法轉讓，又沒辦法貸到當初預估的房貸成數，真是有點硬，就好像沒辦法成交的認售權證，時間價值又一天天在減少，所以當然會很慌」。

 

事實上，經歷一波波「打炒房」後，房地產確實受到不少衝擊，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，平均地權條例有針對預售的建商層面，也有針對整體房市的私法人許可制，而第二戶限貸、囤房稅上調則亦算是預售、成屋都可能被波及，而對於建商打擊大的原因在於，因有預售退訂、預售轉讓的打擊性，加上建商持有戶多的壓力，不像中古成屋較為單一賣方，成屋投資客群也不比建商量體，因此讓建商更形有感。

 

不過陳炳辰進一步表示，各項打炒房政策迄今還是難撼動房價，大多是以盤代跌，或是低首付、建商貸、付裝潢、送贈品等不降價促銷方式，主因除了成本因素，其實也還是有緩和的交易量體，甚至低總小宅、精華地段還見熱度，市場又看好明年利空出盡，不少建案已設在明年第一季推出，恐皆無降價理由，且房價仍因預期量體回升，鬆動也不容易，短空長多下，要進場還是把握好今年下半年。