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好房網News記者蔡孟穎／台北報導

 

買房不容易，想盡可能的減輕荷包負擔，除了省錢開源外，買房議價時，記得千萬別心軟少殺！該怎麼聰明議價，才不會入住後被人說「你買貴了」，專家傳授的殺價秘笈，練好練滿就對了！

 

社區比價眉角多，殺價3大要點別漏掉（圖／翻攝自臉書好房News）

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待售量為議價空間關鍵

 

好房TV主持人Sway表示，購屋族如果有鎖定想買的社區，同樣先查實價登錄，除了抓緊原則「以實價最低價作為開價基準」外，關鍵還有「交易筆數」，從轉售量來看，當一個社區轉售量低於5%，雖然可能表示該社區精華宜居、沒人想搬出，但儘管物以稀為貴，別忘了房市仍處載項下修正趨勢，建議砍價幅度從「實價登錄9折」開始喊，再一點一點慢慢往上加。

 

而如果待售量大於5%，就從實價登錄的8折下手，別害怕錯過好物件，Sway解釋，當一個社區或是區域的供給量龐大，如重劃區，因對購屋族而言，選擇性多了，較能掌握議價主導權，屋主如果堅持開高價，以目前市況也難賣，因此價格只會續走跌勢；不過也提醒購屋族，當一個社區的轉售量大於20%，就千萬別碰了！這社區可能藏有「品質瑕疵」，或屋主多是想拋售的投資客，建議先觀察半年。

 

樓層議價幅度小　有沒有View差很大

 

大部分的人都知道房價會隨著樓層上升遞增，但每層究竟相差多少？以總樓層數除二的中間層為基準，相差一層樓，每坪價差僅約3千元左右，尤其是樓層數多的高樓，樓層價差幅度就會更小，只有「景觀戶」最特別，因為視野有無遮蔽、美景差很多，所以每坪加減幅度約在2~10萬元。

 

而價格最便宜的，多數會落在4樓，且如果碰上建商把4樓當廣告戶，Sway建議，就拿4樓當議價基準點，去買其他樓層，若是想買4樓廣告戶的朋友，也別忘了再殺1成，儘管是廣告戶，其實建商都還是有算利潤空間，所以價格都還能再下殺。

 

買房附裝潢好划算？

 

附帶裝潢的物件，雖然有時能助於縮短出售交易時間，但青菜蘿蔔各有喜好，別讓附帶的裝潢偷偷墊高了你的房價，切記只有「你需要、你喜歡」的裝潢設計，才能算在價格裡，否則即使是全新或多美的裝潢，都一樣是「零價值」，因為不是你喜歡的風格，買後你也會再花錢打掉重做。