打炒房房仲重災區出爐 「這區」銷售額年減近4成最慘

2023/06/29 15:25
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
今年房市交易緊縮,依據財政部資料,今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元,跟去年同期相比減少29.5%,且六都銷售額全數下滑,高雄銷售額慘跌近4成最多。但不動產仲介業家數卻是逆勢增長3.5%,其中,桃園市增加6%。
 
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息,加上外部經濟因素,國人對不動產市場信心大減,交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。
 
示意圖。記者游智文/攝影
 
然而在政府連續打炒房政策下,業者間出現強者恆強的現象,大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健,吸引創業者加入,家數影響有限。
 
今年1~4月不動產仲介銷售額和同期相比年減29.5%,六都中有三都銷售額的減幅在3成以上,高雄市最受衝擊,銷售額年減38%,台北市也減少35%,台中市年減30%。
 
不動產仲介家數依然成長,截至今年4月,全台共6,559家,年增3.5%,其中桃園市家數年增6%,六都成長第一名,六都僅台北市年減1.1%,其它四都皆有3%以上的成長。
 
以家數來看,台中市是唯一破千家的都會區,今年4月統計共有1,182家,家數超越雙北。
 
郎美囡指出,今年房市不只交易量減少,價格亦受挑戰,由於政府持續打炒房,尤其去年3月央行升息循環啟動後,買方認為房價應大幅下降,縱然有賣方提出讓利空間,卻與買方所認知的降價幅度有落差,房價還處於磨合階段。
 
也因此,不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期,減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯,台北市則因價格高,市場不佳時交易緊縮最為顯著。
 
郎美囡表示,房市不佳,但平均地權條例修正案通過後,預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場,且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量,讓自用及換屋族有更多元的選擇,仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少。
 
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為,不動產仲介家數正成長除了反正業界對市場仍長線看好,此外各家品牌搶市占率也是一大關鍵。
 
她表示,近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源,同時流通亦是大勢所趨,目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯,也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。

 

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