避稅意味濃？北市高價社區吸知名企業入手 一步之遙達「這門檻」
2022/06/06 14:04
好房網News記者林和謙／台北報導
因住戶爭議整合時間長達20多年、知名的台北市「永春都更案」，現已華麗轉身為信義區高價宅的「森業永春」，於今（2022）年3月交易13樓戶，創下社區最高總價交易紀錄，總價來到7998萬元，一步之遙就達北市8000萬元課徵豪宅稅門檻，避稅意味濃厚，總坪數是94.04坪，拆算車位後每坪單價是123.8萬元，價格落在社區行情內。觀察相關資料，買方以無貸款購置、財力雄厚，經查推測應與知名飲品保力達陳家有關。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「森業永春」社區位置座落佳，就在台北市知名高價小宅「EAT」系列旁，鄰近捷運站點、永春市場，雖戶數偏多，達282戶，但目前平均房價還是在單坪120-130萬元，依此水準來看，高低樓層或是大小坪數落差一成，也顯見黃金地段之於房價的不敗因素，此次成交單價合理，因坪數不小，來到94坪，拉高總價。
陳炳辰表示，該處有租屋市場，不乏租到月租金單坪2000元，依此換算投報率也有2-3%，再比照鄰居「EAT」系列轉手也常見獲利情勢，讓社區前景看好，若非過度偏離社區行情的物件，後況應都可期。
至於傳出買方為飲品相關業者，事實上包括旺旺、義美、新東陽、香吉士、盛香珍、開元等知名大廠都曾購入豪宅，陳炳辰認為，各行各業企業主們營運獲利後，看到台灣不動產投資穩健，自然成為置產選項之一，而食品業種所屬民生必需品不受疫情打擊，還可能因為宅經濟再創造盈餘，其又不乏在食品本業以外開發其他商機，成為企業營運重點，如旺旺集團另有媒體、保險、餐飲、遊樂園等事業，而新東陽、保力達則都有經營不動產項目，義美開發出生技保健食品，也有咖啡餐飲店面，都可想見多方觸角帶來的營收。
陳炳辰分析，大老闆們出手的豪宅產品，自用、投資兩相宜，實價資訊顯示，如「台北信義」、「文華苑」都曾讓賣方轉手獲利高達上億元，而台中七期不少高價豪宅也見投資效益，多有賣方成交後數百萬獲利入袋，豪宅具投資效益，自住上也具備居住舒適度、隱密安全性、建材規劃設計佳等實質功能，並彰顯身分地位，也讓層峰人士購置豪宅不手軟。