高雄最強！全台房市10大夯區 三民區入榜「這產品」最會漲
2022/01/28 11:47
好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區前十名之中，高雄市又以三民區為首，擠入第六名，也是高雄唯一入榜的行政區，2021年三民區買賣移轉棟數為6520件，成為熱區主因包括位處高雄市中心、台鐵高雄車站座落區內，鐵路地下化後發展日趨熱絡等。
東森房屋研究中心統計實價登錄發現，高雄市三民區近三年整體漲幅逾三成，其中電梯大樓漲32%。東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞分析，去年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少一成。
他表示，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在每坪16至19萬元；10年以內約18至22萬元；五年內則落在22至25萬元間；預售屋單價落在32至40萬元間。
楊秉瑞指出，三民區房市熱也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7949筆，目前區域內的土地行情每坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河之交易，單價來到138萬元。
此外，隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，他認為，三民區房價今年保守尚有一成五的發展空間。
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