聚焦新北高價重劃區！遠東Tpark環境、黃金地段雙優勢 吸引高資產客跨區搶進
2023/08/08 10:11
好房網News記者林和謙／專案報導
新北市為全台人口數最多的直轄市，因應大量居住人口並均衡城區發展，新北市政府推動的「三核三線」城市願景，整體開發計畫面積高達2,500公頃。包括持續建構三環六線捷運網絡、繼新板特區和新莊副都心後，在三重捷運先嗇宮站旁打造驅動溪北經濟轉型的第二行政中心，另外則是北起蘆南蘆北、南至新店十四張的三條軸帶發展，藉由多點全面發展，打造宜於全齡居住的優質城區。
其次，為解決龐大的居住需求和振興都市風貌，並一併解決閒置、低度使用或凌亂的土地問題，新北市也積極推動重劃區發展。由於重劃區全面性釐整地界再分配、重闢或加寬道路、規劃一定比例綠地以及整治排水措施等等，所以街廓整齊、公園多、建築物棟距大等優點，比起舊市區，生活環境更勝一籌。
「遠揚之森」坐落於遠東集團自辦的重劃區「Tpark台北遠東通訊園區」，採高綠覆、低密度、大街廓來規劃。圖／遠揚之森提供
就新北市當前房價水準較高的重劃區來看，如新板特區、新莊副都心或新店央北重劃區，都各有特色及強項。首先新板特區是所謂的中心商業區（Central Business District），商辦大樓、百貨商場、星級飯店林立，雖繁華有餘且機能發達，又有五鐵共構板橋站，但從居住觀點，商圈匯集就有嘈雜擁擠以及出入人口複雜等問題。
至於新莊副都心已發展多年，目前預售案單價來到6、7字頭，當地有商圈、店家，生活機能逐步成型，而包括中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓、新北產業園區等建設完工，還有環狀線、機場捷運、中和新蘆線等捷運網絡匯聚，以及科技、傳產大型企業進場購地蓋總部，顯示新莊副都心發展性不錯。
而向來賦予人恬靜氣息的新店，央北重劃區也是題材性頗佳的區域，已有預售案單價來到7、8字頭，政府的公共建設建置逐步完善吸引入人口匯集，加上鄰近的十四張站暨南機廠土地開發案啟動、未來將規劃複合式大型商業空間及住宅開發，提供優質便利居住環境、也有不少就業機會；此外，央北重劃區擁新店溪河畔景觀，並具備環狀線、新店線捷運，生活機能受到不少民眾青睞。
除了前述政府公辦重劃區，在南板橋還有佔地24公頃，由遠東集團自辦的「Tpark台北遠東通訊園區」。園區採國際先進規格打造，並導入永續環境理念，深具韌性城市內涵；尤其高綠覆、低密度的特質，不若一般市中心高強度密集開發，是都會中極難得的優質生活場域。綠覆率高達49％的Tpark，園內1.2萬坪的中央公園還規劃了生態濕地，地處繁榮市中心也保有自然氣息。
此外，Tpark的三大暴雨管理系統讓基地保留60％雨水徑流量，從「屋頂綠化／雨水回收」、「生態滯洪池／防洪貯存」、「滲透帶系統／入慎與澆灌」三大系統來達到水資源管理，也可避免城市洪災與水質污染，具經濟與生態上的效益，並達到居住安全及土地保值的作用。
不只環境優美，自成一格的Tpark本身就是採「職住遊憩學」多核心機能來擘劃的生活圈，舉凡大型商場、24小時圖書館、醫學中心、潮流餐飲等都設置在園區中。交通方面，捷運亞東醫院站更是步行200米就到，可輕鬆串聯府中商圈與新板特區商圈，開車族更也能就近直上65快速道路、快速連接國道三號。
Tpark除了得天獨厚的機能和環境優勢，另外國際科技大廠如Google、Ericsson等都進駐其中，形成高端產業為主體的科技特區，該區域又緊密連結大新板生活圈，一流地段、板橋「鍍金門牌」都為房地產挹注活水，房產價值性非常看好、增值及保值性佳。
坐落Tpark內的大樓新成屋「遠揚之森」，不僅暢擁園區高機能和優質地段，在遠東集團品牌以及高規格科技特區的產業加持下，交易單價攀上8、9字頭，顯見購屋民眾看好標的價值。「遠揚之森」為遠東集團旗下遠揚建設投資興建，結構採國內罕見的先進工法精心鑄造，以日本最新New RC「雙蓮根梁預鑄工法」搭配OILES隔震墊與KYB阻尼器，替國內高層住宅樹立新標竿。此外，「遠揚之森」坐擁精華區稀有的1,551坪大基地，以及超低22％建蔽率，又是純住宅、零地主規劃，是板橋非常珍稀的優質住宅。
現場看房專線0972-239-658 轉 10195（★點擊可快速撥號）
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「遠揚之森」因正居Tpark，直接受惠園區在環境、地段、產業上的多重優勢，由於保值性強，吸引板橋在地、台北市的高資產族群，以及自營商、亞東醫院醫師等購屋客群，甚至還有竹科人因看好該案與地段的極罕見價值性，而積極購置。該案為地上27層、地下3層，共計176戶住家，開賣至今僅7個月就銷售達六成，目前2房已完銷，3房、3+1房主力產品持續去化中，看屋及詢問度頗熱；此外整體公設規劃也恰到好處且實用，包括大器的接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室等，以及中庭花園充滿綠意的公共空間，全齡化設計相當貼心。
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