桃園爛尾樓增加？ 產官學不同調
2023/01/30 09:10
聯合報記者陳右豪／桃園報導
立院今年初三讀通過平均地權條例修正案，桃園市府和房地產界預估近期預售屋交易將持續下降，成屋和中古屋交易也依舊增加，但多數建商擔心條例限制預售屋轉售恐致周轉不靈，使爛尾樓更多，民代也呼籲提出配套；不過，學者意見相反，地政局也強調將持續相關產業公會溝通，盡量避免。
桃園房價飆漲已久，是近年民眾最不滿意的施政結果之一，平均地權條例修法被喻為打房條例，對房價影響備受關注。
地政局長蔡金鐘說，桃園近期交易新成屋或中古屋件數有增加趨勢，新成屋含中古屋交易10月3066戶，11月3724戶，12月3938戶；但預售屋交易去年10月1077戶，11月降為938戶。蔡也推估，條例通過後，民眾購買預售屋意願將持續下降。
桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮分析，桃園多中小型建商，疫情導致缺工及原物料上漲，本來就會增加成本，條例限制預售屋轉售，將使民眾購買意願持續下降，預售屋恐賣不出去，容易造成建商周轉不靈。
市議員李宗豪也說，若建商周轉不靈，容易留下爛尾樓，受害的還是購買民眾，建議政府需有配套措施。
蔡金鐘回應，條例才剛通過，中央表示3個月內會有配套和執法，快完工的建案也會轉手繼續蓋，目前評估應該不會很多爛尾樓出現，市府也多次和相關產業公會溝通，會持續提醒避免這類狀況發生，另請民眾購屋前充分了解定型化契約內容，才能買得安心。
政大地政系退休教授張金鶚也認為，當前房價上揚是投資炒作造成，若投資客不進場，按照市場供需，需求減少，價格就會降低，建商若有財務危機一定會降價求售，因此研判爛尾樓不會多、只會少，由於市場供需影響價格，「建商不斷喊話，就是要消費者埋單」。
張金鶚說，爛尾樓的確因建商周轉不靈才出現，但建商降價求售也不會倒閉，目前預售屋有履約保證制度，一旦發生爛尾樓狀況，政府和銀行都會介入，不至於無人負責，建商若故意擺爛惡意倒閉，會付出遭法律或政府制裁的代價。