壽險租金收益率 金管會盯
記者吳靜君／台北報導
壽險業者透露，金管會最近發函保險公司，投資用不動產的租金收益率要考慮利差損問題，可能掀起壽險資金新一波南下獵地風潮。
金管會近來發函保險公司，可能造成壽險資金一波南下獵地潮。（好房網News記者賈蓉／攝影）
以國泰人壽為例，現正手持百億元以上資金，尋找中南部千坪以上的大面積土地。保險業者表示，由於中南部的年化租金收益率較高，今年不動產投資將提升中南部的區域占比。
金管會要求，保險業持有的投資用不動產，應該建立整體收益率，若有利差損(不動產年化租金收益率低於保單負債成本)時，要有相對應的控管機制，不能讓清償能力受到影響。金管會並要求，保險公司投資不動產收益情形，每年要向董事會報告。
金管會保險局高層表示，投資用不動產整體收益率有利差損的公司，希望可以提出具體、有效的改善計畫。
保險業投資用不動產，原本設有房價租金比不能超過35倍的規範，金管會去年取消這項緊箍咒，改由各公司自主管理。若有不動產投資個案未達公司內部所訂標準，必須每季向董事會提改善計畫與稽核報告。
金管會官員表示，提出這項要求是希望，業者投資國內不動產時，要注意自己的資金成本，做好風險控管。
保險業者表示，將以兩項作法因應。首先，壽險公司投資不動產多是長期合約，要調漲租金並不容易，若要提高整體收益率，未來就得轉向租金收益率較高的地區。
由於目前台北市房價偏高，租金收益率反而較低，房價租金比多超過35倍，反而如台中市的房價租金比平均為30倍，預料保險公司資金將轉向中南部。
第二個因應方式為，努力調降保單負債成本，目前大型壽險公司的負債成本多在3.5~4.5%之間，由於低利率環境仍將持續，加上壽險公司積極銷售分期繳的保單，每季保單負債成本都有下滑的趨勢，成本壓力逐步降低。