法拍凶宅 應公告載明
2013/12/25 09:40
記者葉小慧／台北報導
台南單親媽媽誤標法拍凶宅一案，引起社會關注法拍買到凶宅怎麼辦。司法院民事廳表示，已修改《辦理強制執行應行注意事項》等行政規則，明定各地院在辦理法拍屋案件時，應調查且公告有無非自然死亡等結果，避免有民眾誤買。
司法院民事廳明定各地院在辦理法拍屋案件時，應調查且公告有無非自然死亡等結果，避免有民眾誤買。此為示意圖。（圖／好房資料中心）
在已知的判決當中，若在執行卷宗內已有相當證據證明法拍屋內有凶殺死亡、自殺死亡等情形，而拍賣公告卻未載明，拍定人可在取得拍定物所有權前，得依強制執行法第12條規定，聲請撤銷拍賣程序。
不過，如果卷內並無上開證據時，依強制執行法第113條準用第69條有關「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」規定，不得聲請拍賣程序。司法院民事廳法官王漢章指出，可見「執行卷宗有無載明」是關鍵。
王漢章表示，「凶宅」非法律名詞，目前政府各機關均無法明確定義何謂凶宅。但因實際上可能影響到不動產價值，因此要求各法院在查封不動產時，必須就「足以影響交易之特殊情事」向在場人士調查，並於查封筆錄載明。相關規定已於本（12）月10日修正公告施行。
所謂「足以影響交易之特殊情事」的調查範圍並不限定一般民眾印象的凶宅，包含海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，以及「建物內有非自然死亡」等都屬於這類情形，且必要時得命債務人如原屋主查報，或向相關機關如警局進行查詢。
王漢章表示，債務人如果虛偽陳報或拒絕陳述，可能會面臨管收。