商圈店面退燒 林森北路逆勢漲
2016/03/05 16:31
記者江碩涵／台北報導
雖然台灣房市轉冷、置產族觀望，但有穩定收益的商圈店面因人潮不斷、行情看漲，仍是置產族首選目標。台灣房屋智庫統計去年雙北市店面熱銷區域及路段，台北市店面交易最多的是中山區林森北路，行情從每坪112萬元漲到116萬元，逆勢上揚3.6%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市大安、信義區金店面行情高，但租金不見得能跟上行情腳步，導致熱門商圈店面「叫好不叫座」，反而中山區商圈因有穩定觀光客源，尤其是林森北路周邊特殊業種群聚，又有大量日本觀光客，消費力強，吸引不少精品服飾等高價商品店進駐，店面租金投資報酬率穩定，才能在房市寒流下，成交單價穩定上揚。
台北市店面熱門區第二名是松山南京東路五段，因商圈或辦公人潮不如南京東路三、四段熱鬧，加上松山線開通後房市利多出盡，商圈店面從97.5萬元跌到86.8萬元，跌幅11%。張旭嵐分析，主要是前年松山線開通前，拉高店面成交均價，才突顯松山商圈店面行情滑落。
至於內科商圈周邊路段，因內湖住宅市場穩定、內科上班族消費需求強烈，附近店面炙手可熱，去年的店面單價比前年小漲3.5%，達104.5萬元。
新北市交易最熱門的商圈店面是新莊「鴻金寶生活圈」，周邊有影城及中大型連鎖餐飲、百貨，但因面臨房市盤整，店面行情從每坪76.9萬元跌到74萬元，跌幅3.8%；跌幅較深的是林口文化二路一段，從8字頭行情跌到每坪72.8萬元，跌幅高達12.8%。
台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析，林口之前受到機場捷運通車消息影響，文化二路金店面行情最高曾飆升至每坪130萬元，吸引大量投資客進駐，租金投資報酬率僅剩1%，但機場捷運完工延宕、房市低迷，店面行情持續下滑，但「三井Outlet」開幕、機場捷運今年應可完工，文化二路仍是林口店面交易熱區，預期通車後店面量能逐漸回穩，價錢也將有支撐。