房市抗寒！ 專家：找租金能力強者共度
2016/01/01 21:30
好房網News記者王永貞／整理報導
台灣房市的現況，就如同冬季的寒流一樣，好冷！當天氣冷的時候，人們會選擇穿上厚重冬衣、抱著暖暖包禦寒，但房市遇到景氣寒流呢？專家提醒，只要選對適當的「抗寒」方式，滿手的房產就不會成為棘手災難。
面對房市寒冬期，專家建議，可以先試著找尋支付租金能力強的族群增加手中現金流。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房地合一已正式上路，在去年年底輕稅期期間，房市並未如預期般爆出大量交屋潮。根據永慶房產集團統計資料顯示，北市12月交易量較11月量縮10%、新北市減少18%，桃園較11月交易量衰退16%，新竹縣市量縮15%，台中減少11%，台南與高雄則分別量縮20%與12%，幾乎全台買氣都結冰。
另外，七都平均房價也有微幅下跌，北市中古屋降至一坪59萬元，已連續3個月跌破60萬元水準。永慶房產集團協理鍾穎麟表示，此為民眾持續看跌房市、加上景氣並未好轉所致。
而房產專家紅色子房在《商業周刊》中撰文表示，目前在房屋稅等持有成本提高的情況下，若要度過房市寒冬，建議幫「房屋穿上衣服抗寒」！紅色子房認為，幫房屋穿衣服抗冷的首種方式，就是「先找到租戶」！紅色子房認為，在房價狂飆的年代，房屋持有者若可引進好的租戶，獲取好的現金流度過寒冬，並透過優質的租金報酬吸引下一個買方，盡量降低持有者的壓力。
而天時地利不動產總經理張欣民也在「好房影響力講座」中提出同樣觀點。張欣民認為，面對房市高空屋率、高供給率、高房價，但景氣低迷的寒冬，持有者可採取「打敗定存之超級包租公術」策略，將房屋出租支付租金能力強的族群，一旦租金拉高，未來房價也可望水漲船高、以提升房屋轉售率。