台北學苑地上權　114億起標

記者吳泓勳、郭及天／台北報導

活化國有地三大指標案，「台北學苑」搶頭香，財政部國有財產署昨（26）日公布台北學苑設定地上權招標案，權利金底價為114.37億元，約為市價五、六成，創下國產署地上權案歷史新高價，預料將再吸引大型財團搶標。

國有地活化三大案開第一槍！臺北學苑底價創下國產署標案新高，預料大財團將搶標。（翻攝自Google Map）

國產署表示，台北學苑招標相當搶手，堪稱為「極品鑽石」，公告前已有多家壽險及營建業者主動洽詢，相信順利標脫機率相當高。

另外，包括面積逾萬坪的台肥南港C3地上權案、尚未重新公告的信義計畫區A25與六福皇宮後側，以及南港經貿段地上權案，將在年底前釋出標售，加計國營企業中油、台電釋出地上權土地規模，初估逾700億元，標售結果將直接影響國內商用地產市場未來走勢。

國產署昨日公告精華地指標案台北學苑，將以設定地上權70年、地租年息率3.5%標售，權利金底價114.37億元，主要將做商業設施、會展中心、旅館及商辦等用途，11月28日開標。

備受各界矚目的台北學苑，原為救國團長期租用，過去幾年一直是各大財團透過各種檯面下管道運作，急欲取得的精華地。兩年前還給軍方後拆除，由於土地單純、基地完整，和舊空軍總部、華光社區，並列為國有地活化三大指標。

該案位於敦化北路、南京東路精華商圈，基地面積4,050坪，換算單價每坪282.4萬元，鄰近小巨蛋，且距松山機場僅十分鐘車程，都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地。

國產署並規劃地租年息率3.5%，存續期間也首度拉長到70年。開發限制部分，要求不可作為住宅使用，以及不得將地上權、地上物一部分轉讓第三人。由於規定不得做住宅使用，相較周邊多老舊飯店或小型商旅，頂級飯店也是投資人選項之一。

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