這兩年買房存這種心態 完蛋了
2022/06/20 18:14
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全球進入升息循環，小心買房買在利率最低點的購屋族，會被傷到。根據五大行庫平均房貸利率數據，從2020年5月至2021年11月間，出現數月房貸利率「貼地板」為1.35％，不過，歷經今年3月以來，央行升息一碼半，對吃慣「貼地板」利率的購屋族，房貸負擔將增加，專家點名三種人要小心。
第一、賺了低利率、賠了房價：降息等於購屋負擔門檻降低，不少首購願意用30年期房貸，拉長貸款期限，去追持續上漲的房價。房市專家、消基會房委會委員張欣民提醒，升息後，原本預期每月繳款佔薪資收入的比例會出現變化，銀行貸款增加之下，將壓縮其他消費支出與增加個人經濟壓力。
第二、房子增貸，再投資不動產或股市：2020年上半年的降息，是為了疫情紓困，但也因借貸容易，許多人也想搭上股市、房市飆漲熱潮，因此透過不動產增貸再投資。張欣民指出，有這樣購屋投資心態，也要小心手邊投資組合獲利停損，尤其最近台股正在修正，房地產漲不動，轉手獲利風險增高。
第三、兩年寬限期：大膽型投資客，喜愛買繳款輕鬆的預售屋，用財務槓桿獲利，或透過兩年寬限期購置成屋，期待短期獲利賺價差。不過，升息與銀行放貸趨嚴之下，玩寬限期的投資客，一不小心本金加利息壓力湧上，賠售風險極大。
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