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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行祭出第七波打炒房政策，威力橫掃全國。26日永慶房產集團舉辦的第四季趨勢前瞻報告記者會提到，房價已在第二季出現本波段最高點，並預估第四季全台交易量落在5.3萬至6.2萬棟，將較去年同期銳減3至4成，也可能創1999年有統計以來新低。

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然今年1至8月全台交易量達24萬1608棟，年成長26.4％，不過，近期看屋、成交量皆明顯下滑，9月看屋諮詢減少48％、要約付斡量減少50％，成交量也下滑45％。

 

 

受到銀行貸款緊縮衝擊，彙整大數據可觀察到，七都近2個月委售量皆較6月大增，顯示敏銳的房市持有方，認為房價已達高點，是最佳賣房時機。再比對政大永慶即時房價指數，由七都第三季房價季增率觀察，也能印證第二季是房價高點。

 

 

政大永慶即時房價指數揭露，今年第二季新竹縣市房價季增率為6.8％，但第三季為4.0％，新北市第二季有6.3％的季增率，第三季卻剩2.3％，台南市房價季增率則剩1.7％，七都之中僅比台北市的1.6％高。

 

葉凌棋表示，由數據可知，6月就是本波房價最高點，而受到貸款限縮與銀行利率上調，等於讓買方的負擔能力下降，並讓養房成本增加，許多買方也會因貸款問題，轉趨保守與觀望。

 

 

受到房市政策衝擊，葉凌棋指出，推估第四季全台交易量落在5.3萬至6.2萬棟，不僅會比前一波房市低點、2016年第四季的6萬9606棟低，更會創1999年有紀錄以來新低，年減幅也恐怕創下26年來最大。他提到，目前市況急速量縮，未來價格的盤整或下修也會是必然。