AI浪潮驚人　科技業買盤成市場最強動能

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

儘管住宅市場在政策與融資高壓下持續冷清，台灣商用不動產卻在AI浪潮的推升下，迎來史詩級的爆發。戴德梁行發布最新數據，2026年第一季的交易金額衝上新台幣1000億元，創下歷史新高。其中，科技產業的「擴產急迫性」成為市場最強動能，單筆成交金額紀錄亦在本季被刷新。

 

戴德梁行表示，本季市場最震撼的交易，莫過於台灣美光記憶體以528.4億元向力積電購入銅鑼科學園區廠房。這筆交易不僅奪下本季最大宗成交案，更打破台灣商用不動產史上單筆交易的最高金額紀錄。

戴德梁行分析，隨著全球AI產業進入資本密集擴張期，晶片與運算需求急速放大，台灣憑藉完整的半導體供應鏈，已成為全球產能的關鍵樞紐。這使得工業不動產從過往的內需導向，快速轉型為國際資金與科技龍頭競逐的戰略物資。統計顯示，自2023年AI崛起至今，相關企業購置廠房累計已逾1500億元，占整體交易比重近三成，徹底取代傳統投資型買盤。

 

在AI競爭壓力下，科技業者的布局策略已從「買地開發」轉向「直接取得可投產廠房」。戴德梁行指出，具備無塵室等高規格條件的「即戰力資產」目前呈現「釋出即成交」的稀缺行情。戴德梁行資本市場部直言：「對 AI 產業來說，真正的瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點就是土地與廠房。誰先把不動產準備好，誰就先贏。」

 

這股熱潮也同步外溢至土地市場。戴德梁行表示，本季土地交易量達475億元，工業土地即占233億元，比例高達49％，指標案件包括輝達以122億元簽下北投士林科技園區T17、T18地上權契約，預計設立總部；此外，世紀鋼集團亦在半年內三度出手取得觀音產業園區土地，顯示離岸風電與AI關連產業的土地需求方興未艾，預期AI產業引領全球經濟的趨勢仍將持續數年。