看多房市空多頭血淚史 無殼教授曾被建商批什麼都不懂
經濟日報 記者游智文╱即時報導
景文科技大學財務金融系副教授章定煊沒有買房、近年經常發表對房市悲觀看法，不少人稱他「無殼教授」，把他歸類為「空頭陣線」。他在臉書說，其實他有很長一段時間是看多的，還曾經因為看多，被建商當面「削」，說他根本不懂。他說，他沒有什麼意識形態、既定立場，就是就事論事。
章定煊說，從學完財務金融起算，他大概經歷了三次房地產大起大落。在最黑暗的時代，很多從業人員經常苦悶的坐在海產攤喝啤酒，因為老闆大多收不到錢，公司發不出薪水。
即使老闆好不容易討到債了，也不是現金，而是一塊當時根本沒人要的土地，還是發不出薪水。大家都認為台灣被掏空了，產業都外移了，房地產永遠沒希望了，過去買房地產真是大錯特錯。
但景氣回來就完全不同。一位收到一塊地的老闆，死馬當活馬醫，推了一個很誇張的大樓案，結果大翻身，現在已經是相當有名的房地產大老了。
章定煊說，房地產不好，他就看空，一旦轉好，他也會看多。
2005年左右，他發現成交量與銷售率連續攀高，在參加一家公司內部會議時，提醒業者房地產景氣即將翻升，沒想到主持會議的業者高層竟當面削他，罵他什麼都不懂，要他和基層員工聊聊，就知道房子有多難賣。很多人一定沒想到會有這種時代，看多頭的研究員竟會被業者罵。
他說，這幾年他對房市悲觀，很多人以為他是空頭陣線的，如果去看他的歷史資料，他過去一貫的預測都是只要美國量化寬鬆不結束，房地產的多頭不會結束，奢侈稅不會任何效果。
章定煊說，行為經濟學告訴我們，人們在決策的時候，是根據自己有限的經驗來做判斷，而不是客觀的去分析現在與未來所面臨的風險與報酬。
現在台灣房地產正值全盛期高點，許多人感覺買房地產永遠是對的，可是許多人都不知道，過去許多在買房地產的人，中間就掛了。在房地產高槓桿投資的判斷過程中，也許會錯過致富的機會，也可能帶來致命的打擊。