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經濟日報記者游智文／台北報導

 

2023年平均房貸利率來到近13年來高點，但根據內政部最新數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，去年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與去年同期相比大減15％。另外繼承移轉棟數則創下史上新高，全國共77,012棟，年增9.4％。

 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5％以上，市場不佳能引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2％以上，但屋主多能承受，且價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數量少，拍賣移轉創新低。

 

 

 

而繼承移轉因為少子化及房價高漲的關係，留給後代繼承的比例越來高，因此繼承移轉幾乎年年破紀錄。

 

根據內政部資料，去年繼承移轉持續增加，贈與移轉也上揚，去年全國贈與移轉51,919棟、年增4％，六都各項數據表現，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，繼承移轉幾乎是台南市的三倍。

 

分析原因，主要是新北市因為人口多，不動產配置及傳承的需求度高，移轉量都是各縣市中最高者。

 

另外，觀察繼承移轉六都全面增加，不過台南市在拍賣移轉跟贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，台南市拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9％。

 

郎美囡表示，台南市過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，再者，去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的台南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加。

 

另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。

 

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，房價高漲，等房風形成，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數額頗為驚人，土增稅相當高，繼承移轉可以免徵土地增值稅，因此許多長輩也選擇以繼承方式將不動產移轉給後代。

 

但這種方式是先樂後若，繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。