生不出頭期款心好累 換屋族只能先賣屋?網曝「這招」超有彈性

2022/10/07 16:55
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
房價飆漲的時代,擁屋族想要換屋常常也會遇到自備款不足的問題,這時就會面臨到究竟該先將手邊房子出售,換取更高的頭期款,或者是屈就手邊資金,選擇總價較低的小宅。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己想要從兩房換成三房,不過手邊卻完全沒有頭期款,如果先看好了喜歡的房子,結果自己的房子賣不出去就會拿不出頭期款,如果先將房子賣掉,也擔心一直找不到喜歡的房子,會面臨無家可歸的命運。
 
對於換屋族來說,除了先將手上房子賣掉換取頭期款之外,其實有更好的方法。好房網資料庫照片
 
究竟該先買後賣還是先賣後買,網友們意見相當分歧,有人認為「先賣再買比較保險,只是要先搬出去租屋一陣子」、「沒頭期當然是賣先」、「我自己就是先賣再買、知道賣多少、才知可以買多少,保險一點」,不過另一派說法則推薦可以先買後賣,表示「當然先買,賣不掉就砍價斷頭,沒有賣不掉的房子,只有自以為是的價格」、「一般人都是先買再賣,省一次搬遷費用+磨合期」。
 
不過除了這兩個方法,也有網友提出了第三種方法,就是利用現有的房屋進行「增貸」,分享「我朋友是用現屋二胎貸款生出頭期,搬進去後半年內就賣掉了」、「增貸完再買新房,再賣舊房,記得買新房之前戶籍要在舊房,才有自住重購退稅」。
 
對於欠缺頭期款資金的換屋族來說,用房屋來增貸,成本及利率比起信貸或是保單借款等方式都來得優惠,同時也能夠依照房屋增值幅度及已償還本金的數字而有所增加,確實不失為是一個好方法。
 
房產專家Sway曾建議,資金較少的人最好可以「先賣後買」,原因就在於雖然有房仲統計,一間房的轉手速度平均大概是兩個月,但實際上賣掉一間房子是有可能要一年以上,因此一定要先賣後買,可以在賣掉房子後,跟買方約定三個月交屋,或是一個月交屋再回租兩個月,用那段期間找買新房。

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