民生社區宜居 保值性高
2024/12/21 09:49
工商時報記者郭及天／台北報導
台北市松山區的民生社區為早期政府規劃的都市計劃示範社區，環境清幽、巷內特色店家多，成為台北市蛋黃區自成一格的商圈，未來台塑總部都更案、捷運汐止民生線以及松南營區變更案等三大建設題材加持下，區域房市保值力道強勁。
有巢氏房屋民生敦北加盟店店長范媚表示，民生社區範圍東起塔悠路，西至敦化北路，南往健康路北到民權東路，為早期台北市政府規劃的都市計畫示範社區，社區環境清幽，完善的生活機能及優質學區，成市中心內最宜居社區。
區內近30個大大小小的公園，巷道乾淨樹木林立、人車分道，巷內有眾多特色的咖啡店及特色小物店家，是網紅打卡聖地，地緣性的買盤穩定、空屋率很低，一旦搬來住習慣就不想搬走。
有巢氏民生敦北店在地深耕19年；而客戶指名度最高的是聯合二村，由於公園綠地最多，也是該店成交最多的一個社區。
民生社區供給以屋齡30年以上的公寓、電梯華廈為主，以36~50坪、總價3,000萬~4,000萬元成交量大，買方結構以當地居民換屋為主，也有一些有一定財力的租屋族會在此購屋。鄰近敦化北路、民生東路四段一帶約每坪80萬~90萬元，鄰近民生東路五段、民生圓環、光復北路一帶，公寓行情約每坪80萬~100萬元，其中又以巷內、位二~三樓的公寓行情較佳，臨馬路、四樓公寓房價則較低。
范媚表示，捷運民生汐止線正在規劃中，民生社區設有二站，未來對社區房價有穩定增值的作用。台塑總部都更案將興建二棟A級商辦、一棟高級住宅，總樓地板面積將達6.5萬坪，預計2029年完工；全球人壽以權利金97.8億元標得松山機場對面國泰營區70年地上權將興建總部大總，樓地板面積2.1萬坪，預計2025年完工，未來將更多辦公人潮，勢必帶動商圈繁榮，增加租屋及購屋需求。
由於民生社區內可開發完整土地，目前僅剩松南營區及周邊土地，松南營區變更案北市府計畫變更獲得的回饋土地，而南側的公園用地則已命名為「松榮公園」。敦化北路、民權東路交岔口的松南營區用地，將於2026年由國防部移交給台北市政府，預計將興建聯合醫院新院區，以提供社區服務。