實價登錄+鬼月上路　南部靠店面　北部靠首購

記者曹逸雯／台北報導

實價登錄上路後，整體房市交易似乎又更顯清淡，房仲業者統計台北市、台中市與高雄市三大都會區，8月1日至23日的各總價帶的成交量後發現，北部低總價產品表現亮麗，但中南部反而是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極。

根據房仲統計，北市房市不受實價登錄影響，低總價產品反而脫穎而出，表現亮麗。（圖／好房圈資料中心）

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，而實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。

徐佳馨指出，過去認知受實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是2千萬元以下首購客戶仍持續追進，不過，中高總價則大受影響，不管是豪宅或店面，都轉趨冷淡。一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定的目標，另一方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守。

此外，透過房仲出租的標的必須實價登錄，由於擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。

相較於北部地區自用強勢，中南部卻呈現另類市況，反而是高總價反應好，中低總價表現不佳。徐佳馨表示，實價登錄後，不少投資型業主亟欲出貨，讓市場出現不少優質物件，特別是店面，一方面價格比起北部親民不少，二方面租金投報率也優於台北，深深吸引抱著大筆現金卻無處可放的長線投資人，也造成店面表現亮麗。

但反觀住宅產品，除了颱風攪局影響市況外，中南部購屋人在購置自用住宅時，對鬼月較為在意，應該也是買氣轉軟的重要因素。

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