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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

許多租屋族渴望買房，但卡在籌不出頭期款，只能繼續替房東繳房貸。就有一名網友發文，女友向他提議在淡水買房，再以1.2萬租給她，對彼此來說似乎都沒壞處。而專家表示，自備款充裕，有機會找到單價字頭物件，不過原PO投報率低。

 

該名男網友在PTT上表示，老家在景美，女友因業務調整，會在淡水工作，而自己下半年開始也會常跑淡水。於是女友向他討論買房，覺得既然都要付房東租金，不如他買房，以1.2萬租她，「一來她可以住比較大的房子，我也可以在淡水工作，不想回台北時順便住；二來多一間房，總是沒壞處」。

 

 

原PO接著指出，自己目前存款約400萬，若買淡水總價800－1000萬左右的建案，貸款30年，月還2.2－2.8萬，應該沒什麼問題，「這樣看下來，好像直接買比租划算？」

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，淡水房價在雙北相對親民，自備款400萬元很充裕，只要不是紅樹林等處的豪宅，總價1500萬元以內都有機會買到，若想減輕房貸壓力，總價限縮至千萬元內務必盡早出手。

 

若是能夠負擔每月近3萬元的房貸，不妨拉高總價至1000～1200萬元，選擇也更加多元，還是有機會找到單價字頭的物件。

 

不過陳炳辰指出，「情侶買房」由於未婚又不適用同志專法，房產主要看登記在誰的名下，不如夫妻具有贈與節稅效益，同住者除非有相關弱勢租屋補貼，但又涉及可能非自用情況，部分稅額負擔加重，因此情侶投資房產仍建議單純、保守看待，走入婚姻再以共同資產角度規劃，可能更有發展空間。

 

至於租金行情，若以淡水25～30坪的物件來看，租給女友1.2萬元，投報率相當低，屬於友情價碼，合理出租應可來到1.5～2萬元。

 

根據新北市地政局統計，最新一季淡水房市價量分析，「淡海新市鎮」大樓交易660件，均價23.6萬；「沙崙」大樓交易48件，受到高單價社區移轉案件影響，上漲至27.3萬；「新興、新民、新春街」華廈交易10件，均價22萬、大樓70件，均價22.6萬；「淡大生活圈」公寓37件18.5萬、華廈24件23.2萬、大樓69件23.2萬；「捷運淡水站」公寓16件19.2萬；「捷運紅樹林站」大樓44件，受到低單價社區移轉案件影響，下跌至33.4萬。