1月房價指數趨緩了？從房貸餘額看端倪…
2021/02/27 08:33
好房網News記者林和謙／台北報導
央行26日公布今（2021）年1月消費者貸款統計，其中房貸餘額是8兆1,058億元，比去年12月增加635億元，仍創14多年來新高；至於1月建築貸款餘額為2兆4,978億元、比12月增加約366億元，續創9年多來新高；去年12月房貸餘額較11月增加930億元，今年1月較12月的增額則較上次減少，打炒房措施似乎有效益？央行經研處表示，從國泰最新房價指數來看，1月呈趨緩的走勢。
央行經研處指出，去年12月推出的不動產貸款管制相關措施，應會從12月下旬逐漸產生影響，因此相關效應須持續觀察、中長期來關注。今年1月份房貸餘額8兆1,058億元，年增率9.17％、高於12月的8.5％，而1月房貸餘額也是從2006年10月以來創下14多年來新高，2006年9月房貸餘額年增率是9.44％。
今年1月房價指數趨緩？從央行房貸餘額及相關解讀看端倪。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於1月建築貸款餘額是2兆4,978億元，比12月增加約366億元，年增率18.7％，比12月17.52％上升；1月建築貸款餘額也創下從2011年7月以來約9年多新高，2011年6月建築貸款餘額年增率是20.92％。
建築貸款餘額持續有熱度，顯示建商推案、企業擴廠建廠等需求不小，以及國際大廠在台投資建廠，在廠辦、商辦需求上都有頗大的增加，企業進駐帶動區域住宅需求，加上政府積極動危老重建與都更案，都會帶動建築貸款熱。
經研處表示，民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大，一筆多是數百萬、上千萬以上，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款的數字，房貸餘額持續增長是正常。
而從國泰最新房價指數來觀察，去年11、12月的房價都呈上升現象，今年1月則是有趨緩的走勢；經研處指出，房市業者的調查，統計出1月整體購屋意願也有降低，可見央行不動產貸款管制措施、政府部會相關政策多少有抑制投機炒作者，讓他們較為保守及觀望，不過對一般自住剛性需求民眾不會有衝擊。