國防部大直地變身公辦都更 冠德得標
記者蔡惠芳／台北報導
台北市大直北安段的國防部637坪土地，4年前以50年地上權年限方式招標，由冠德建設得標，但1年後冠德棄權、解約。如今這塊地「變身」改採公辦都更，以「臺北市北安段三小段818地號等12筆土地公辦都市更新」回鍋招標，結果昨（22）日正式開標，又是冠德得標，「二進一出」的結果，還是獲選為最優申請人。
國防部大直地公辦都更，冠德得標。圖為冠德董事長馬玉山。（圖／冠德提供）
財團法人臺北市都市更新推動中心公開徵求「臺北市捷運大直站北安段公辦都市更新」投資人招商案，5月18日完成綜合評選，昨天宣布，冠德建設為最優申請人；接下來將進入投資契約簽定程序，為公辦都更注入嶄新的活力與專業。國防部該筆北安路土地兩度「拋繡球」招親，都被冠德搶下。
昨天傍晚冠德建設董事長馬玉山低調表示，感謝各界，會努力完成都更。該案實際上就是2014年3月被得標人冠德建設棄權的國防部50年地上權案。原來，冠德早在2013年4月即得標，地上權權利金為14.14億元，每坪權利金成本約為234萬元、只有市價的7成，是冠德建設首度標下的地上權土地。
該案原本規劃為主力坪數約20坪的地上權住宅，初步設計總銷約30億元；但發現地上權融資、二手市場流通率等配套都不足，所以1年後棄權，與國防部解約，土地一直閒置迄今。
直到台北市政府訂民國105年為臺北市都更元年，極力推動公辦都更的，其中以市府捐助成立的「財團法人臺北市都市更新推動中心」作為都市更新主體「實施者」模式即為全國首創，並針對北安路案，重新包裝為公辦都更案，再度招標；此案終於敗部復活、起死回生，冠德也再度搶標成功。
根據該案招標資料顯示，捷運大直站北安段基地位於北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內，總面積約639坪，基地內12筆土地都是國有土地；其中國防部政治作戰局管有94.44％、財政部國有財產署管有5.56％。基地北側即為捷運大直站，東鄰海基會。
冠德表示，全案將規劃為住宅大樓，一樓為提供市府可分回的公益設施空間，以服務周邊市民。依招標條件，投資人則可依共同負擔比例分回房地，共同負擔比例上限為36.7％。
目前冠德手中已取得新店行政生活園區公辦都更案3,600坪，敦北國防部地上權都更案1,836坪，三重太子汽車廠都更案3,539坪，中和大洋廠都更合建案1.6萬坪，及羅斯福路三段 400坪都更案，以及大直北安路公辦都更案，總計握有雙北市共六大案。