出售預售屋 可豁免房地合一制
工商時報 林昱均／台北報導
國稅局官員指出，一般民眾買賣房屋多以成屋、預售屋為主，如果是預售屋，出售時因為是販賣未來取得房屋及土地的「權利」，因此適用舊制的財產交易所得計稅，免用房地合一新制。惟官員也提醒，買賣成屋雖可能被列入房地合一新制，但免計土地交易所得，而買賣預售屋須將土地交易獲利納入財產交易所得計稅。
我國房地合一新制自2016年上路，如果是在2014年以前出售成屋、土地，可適用舊制，而2016年後出售成屋、或是在2014年1月1日次日以後取得、且持有期間在二年內賣出，都屬房地合一課稅新制範圍。如果適用房地合一制，持有一年內賣出要課徵45％房地交易所得、1～2年為35％，2～10年為20％，超過10年才是15％。而預售屋因為是權利而非實際房屋，因此不論買賣或取得年度在哪一年，都能全部適用舊制，即為房地賣出價扣除原始取得成本、再減除建設公司讓渡手續費，剩下的差額才會列入財產交易所得、並入綜合所得計稅。
圖／中時資料照
如果是成屋適用舊制，則按照房屋交易價格乘上房屋評定現值、再除以土地公告現值及房屋評定現值，相對來說較預售屋多出了土地交易所得免稅優惠。官員舉例，A先生在今年以3千萬元向建設公司購買預售屋1戶（含土地），並於年底預售屋完工前，以3,210萬元出售預售屋給B小姐，其中建設公司讓渡手續費為5萬元，因此A的預售屋交易所得課稅方式為3,210萬元－3千萬元取得成本－5萬元建設公司讓渡手續費，即為205萬元併入綜合所得計稅。如果A在2019年沒有其他所得情況，則適用所得稅20％級距。
然而，如果是今年成屋在一年內賣出，必須適用房地合一制，稅率將高達45％，明顯高出不少。不過，如果A賣的是適用房屋交易舊制的成屋，假設其賣出價同為3,210萬元、買入價為3千萬元，而房屋與土地現值各為1千萬元、500萬元，計算方式則為（3,210萬元－3千萬元）X（1,000萬元／1,500萬元）=140萬元，等於僅有140萬元併入綜合所得計稅、同樣適用所得稅20％級距，為三者最划算。