央行升息、房市一灘死水？建商大老：這幅度內
2022/05/10 16:49
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期全球金融市場震盪，今年以來包括美債遭拋售，導致殖利率彈升，且美國面臨嚴重通膨問題，迫使Fed採取更激進的升息手段，抑制通膨，美元走強、預期縮表之下，也使得全球資金挪動與股市的震盪。在台灣房地產部分，因房市往往會較股市慢一季到半年時間反應，只是3月央行升息一碼，多少已造成一些觀望氛圍。
對於升息議題，中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥今（10）日指出，台灣物價還算平穩，當然利息升高會影響消費者的成本支出，不過，從過往他建議政府包括減少供給、暫緩興建國宅軍宅與建築執照延期，到提醒購屋貸款利率7％過高，應降到6％以下，否則房市會一灘死水。
王光祥說，所以前央行彭總裁守住長期低利率，而現今若以「地板利率」1.4%增加0.5％，到房貸利率2%應該消費者都還能接受。除了金融面部分，內政部預售屋禁止換約部分，他也提到，已經跟立委協商，應朝向「預售轉售價未超過原購買價，就不算炒房。」等同平轉可換約，是否修法會朝向此結果？拭目以待。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為，台灣通膨情況不像美國那麼嚴重，所以國內利率應該調升有限，但受限政府不斷推打炒房政策，俄烏戰爭、海運貨櫃塞車等，現有建材持續漲價情況下，房地產業今年以來幾乎都已經停止買地，也暫緩推新案，多數建商改採先建後售，在市場供應面大幅減少情況下，今年第二季維持「量縮、價微揚」。
◎延伸閱讀：