燒香拜拜退租「少做一件事」！房東攤修繕費拒還3萬元押金　法官判房客敗訴

好房網News記者黃暐迪／新北報導

 

房東不退押金，反有理？新北市一名男子112年向女房東承租住處，租約一年期滿後要搬離，不料女房東拒絕退還3萬元押金，雙方因而對簿公堂。女房東指稱，「該房客搬離時並未依照租賃條約重新粉刷油漆，且屋內未修繕，因此拒絕退還押金」。

 

女房東補充，因為該名房客有燒香拜拜的習慣，導致牆壁被燻黑，退租後要找人重新翻修要價8萬多元，因此拒絕退回押金3萬元。

 

 

女房東解釋，租賃條約中早已約定「房子之附屬設備，如自然損壞或壽命已到，房客自行租可帶走。房東不負責日常保養維修責任，人為損壞或者使用不當要賠償」、「退租時必須要把房子油漆恢復原況」。

 

根據判決書指出，法官審酌，租約第21條中確實有明定「因房客有燒香拜拜，退租時必須要把房子油漆恢復原況交給房東」，然男房客在退租後卻未恢復原狀；依據女房東提出的單據，修繕費用包括冷氣3萬2250元、油漆2萬5000元、清運費用1萬3500元、天花板7000元、主燈及插座面板3500元，共計8萬1250元。

 

法官認為，經女房東提供租屋前後屋況照片對比，足認男房客未盡善良管理人注意義務，上開毀損顯非通常使用下形成之自然耗損，且牆面有髒汙、天花板也有因燒香拜拜殘留之香油痕跡，勘認男房客未依約回復屋況，因此認定押金已抵充修繕費用，駁回男房客請求，全案可上訴。