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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

台北市高房價令人卻步，讓不少購屋族轉往到新北買房。PTT上一位鄉民就提到，新北瑞芳地方雖小，但商圈集中，附近還有九份老街及猴硐，房價則是中古透天1000萬、中古公寓600萬，相對北市來說超便宜，加上搭台鐵到台北也僅40分鐘，算一日生活圈，好奇在這買房並通勤到台北的人多不多？

 

對此，不少網友唾棄瑞芳地點實在太遠，「偏鄉20年後再來說」、「整天只靠台鐵出門也太可憐」、「你覺得你能忍受每天通勤2小時多少年？」、「同樣通勤40分鐘，買在桃園不好嗎？」、「瑞芳跟基隆市距離差不多，機能差很多」、「整天下雨，假日塞死觀光客，路很小，要的話還是要有一台汽車」。

正因為地理位置是瑞芳的一大罩門，也讓網友相當不解為何房價還這麼高，「這種地方老公寓還要600萬，房價要怎麼跌？」、「瑞芳透天中古要1千萬...」、「破爛發霉透天1千萬真盤」、「中古公寓200多～500萬，中古透天不用一千萬；天氣是硬傷，又冷又濕不建議」。

 

根據僑馥建經統計近1年台鐵旅運量及周邊500公尺中古屋房價變化，旅運量漲幅前10名且日均人次大於5千人的車站，其中瑞芳火車站年增率50％位居第4，但即便運量增加，中古屋房價卻是從2022年的單坪21.1萬元跌到2023年的18.8萬元，房價漲幅-11％，是榜上最親民也是唯一1字頭的車站。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，瑞芳屬於小鎮型態生活方式，機能與都會區無法相提並論，交通上除了開車外，則以火車或巴士通勤，上下班時間與台北市距離都要抓到約一個小時的往返，房市上的開發也不算積極，房價親民其來有自，瑞芳公寓大廈單坪2字頭就可買到不錯的物件，總價帶多為數百萬元，連透天房價也可在數百萬元購置，買盤為在地客或預算相當有限者為主。

 

陳炳辰說，瑞芳房市展望悲觀，雖然未來將興建瑞芳醫院，可能會發展一些租屋、店面市場，但也不足以支撐整體區域房市，相關建設仍不足，與市區連結性低，宜居性不強，要是預算有限還是以基隆為考量，還是有單價2字頭，總價不到千萬元的物件可覓得，若還是感到壓力，由於房屋確實並非唾手可及的產品，可能得在購屋與否上再作考量，而不要盲目買下不具保值性又不好住的地帶與物件。