業者收錢後人間蒸發...南部民眾遇「爛尾防水工程」 怎解？
2024/02/28 15:33
好房網News記者林和謙／台南報導
行政院主計總處規定公家單位建築物的使用年限（鋼筋混凝土）是六十年，民間的認定則是五十年，一般磚造是四十六年，但並不是表示建物一定能用五十年或是超過五十年就不能用，是要看維護保養的情況，不能用認定標準一言以敝之。住宅消保會顧問吳翃毅博士指出，為了老宅能夠續用，透天厝屋主為加強外牆防水，避免漏水侵蝕，導致房屋更多受損，但住保會接獲南部民眾通報申訴，住在鄉下的父親去年4月找了一家工作室簽約進行四樓透天厝外牆防水工程，總工程費用50萬元，給付44萬元後，初期業者依約前來，但工程進行一半後，卻無法聯繫上。
吳翃毅博士說，申訴人是屋主女兒，她的父親除了勤打電話聯絡業者，幾個子女也協助父親聯絡業者。而業者遲遲不來施工，屋外架設好的鷹架也引起左鄰右舍好奇詢問，輾轉之下打聽到，除了他們，嘉義、雲林一帶有其他受害屋主，而他們從網路社群平台發現，該工作室的員工因領不到薪資而直接公布業者姓名爆料，積欠員工薪資，再加上林姓業者的電話從打得通但沒人接到暫停使用，更確認業者人間蒸發的可能性大增。
再者，屋主聯絡鷹架廠商詢問是否可以先拆除鷹架，避免風吹日曬雨淋的情況下，就怕鷹架萬一掉落砸傷人怎麼辦？但鷹架廠商表明，林姓業者積欠工程款，暫時不會來拆鷹架，更讓屋主一家人覺得更無奈，不知道該如何是好？
吳翃毅表示，從屋主女兒提供的契約來看，甲乙雙方資訊是錯置（互換），再從屋主提供資訊來看、估價約50萬元，業者以50萬的低價搶標，真的很難不去聯想業者低價承攬工程的「別有用心」，即使業者在合約載明防水可保固八年，真的就是說大話，用來博取屋主相信手段。
住保會義務律師陳偉仁律師指出，雙方合約甲乙寫錯互換，回歸整體權利義務約定，業主仍可依合約書，催告工程業者修補，工程業者不於前項期限內修補，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要的費用。
然而，此種案例當中，工程業者通常已經沒有資力，如果工程業者明知沒有完成工程的能力，卻仍向業主表示自己可承包裝潢工程而收取工程款的情形，可能構成刑法第339條第1項詐欺罪。
吳翃毅及陳偉仁律師建議，民眾與工程業者簽約之前，應該讓專業律師先行審閱合約、並透過住保履約機制，才不會遇上爛尾防水工程的無妄之災。