房價震盪 台中抗跌豪宅有3項條件
2015/09/13 07:10
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
近期台中七期成為房市重災區，甚至不少藝人持有的房產「落難」轉售不易，尤其房地產買方心態多是追漲不追跌，現在要持有或逢低購入大坪數產品，勢必要了解區域屬性，掌握地段、生活機能與建商品牌、規劃設計等要素，才能在房市寒冬之中降低跌價風險。
台中七期是精華地段，但未必每棟豪宅都能保值不墜。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台中最精華的名宅區，早期位在科博館附近，20年前轉移至五期，近10年因七期重劃區崛起，加上2009年金融海嘯後房價看漲，使得七期誕生許多地標性豪宅，更成為不少大小建商、北部建商插旗的地段，但隨著房市轉空頭，可不是每棟豪宅都能保值不墜。
台中的豪宅往往品牌勝過地段，例如龍寶、聯聚等知名建商都有忠實粉絲捧場購買豪宅，品牌的建立不外乎是平日累積的信譽及口碑，包括社區完工後的售後修繕、社區經營等，具有品牌信譽建商興建的豪宅，在不同的生活圈之中，都能取得房價一席之地，更是相對抗跌。
第2項抗跌條件則是產品規劃，透過優秀的建築、燈光及外牆設計師的操刀，能夠將基地優點畫龍點睛或是扭轉缺點，社區規劃及產品的細緻程度，也能讓社區具備抗跌性。例如，近期落成的「喬立雍容」便是邀請豪宅設計師王勝正操刀景觀設計，更打造高12米的石材植生牆，巧妙避地開基地位於台灣大道車水馬龍的缺陷。
地段則是第3項抗跌條件，例如台中七期擁有秋紅谷、新光三越、大遠百、國家歌劇院，台中市政府也座落於其中，是台中最精華的區域。不過，雖然地段是抗跌的關鍵要素，但目前在七期要挑選豪宅，還是要符合第1、2項條件，甚至是否有面公園綠地、樓層高低，現階段都會大幅影響房價。