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工商時報記者賴瑩綺／綜合報導

 

為拉抬經濟，大陸30日傳出正考慮進一步下調存量房貸利率，同時允許規模高達人民幣38兆元的存量房貸能夠轉貸（即讓房貸民眾尋求其他銀行提供之更便宜的利率），以降低數百萬家庭的債務負擔，進一步刺激消費。若實行，將是全球金融危機以來，大陸首次允許轉貸。

 

該消息一出，30日午後陸、港兩地房地產類股狂飆，A股包括大名城、濱江集團、我愛我家漲停，連陷入債務危機的萬科、保利等也明顯上漲。與之對比，銀行股走弱，交通銀行跌近6％、建設銀行跌逾4％，工商、農業銀行均跌逾3％，中國銀行則跌逾2％。

綜合外媒30日報導，知情人士透露，根據方案顯示，存量抵押客戶可以與銀行重新協商房貸利率，不用等到通常是利率調整時間的1月份。此外，這些客戶也可以將現有抵押貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽約。

 

報導指出，中國人民銀行去年就表態鼓勵商業銀行降低存量房貸利率，一些大行也響應，若新方案實施，民眾負擔房貸的減輕速度可望超過預期。但知情人士也表示，目前還不清楚新政是否會適用所有住房，雖然利率下降會損害銀行的盈利能力，但大陸政府需要遏制由房地產業引發的經濟成長放緩。

 

市場人士表示，此舉也發出大陸政府正在加強支持整體經濟、保護家庭財產和刺激消費的訊號，也間接幫助房地產業。

 

另據21世紀經濟報導指出，在人行的鼓勵、並在年內兩次下調貸款市場報價利率（LPR）背景下，大陸房貸利率持續下降，不少城市部分銀行從3字頭變2字頭。

 

其中，廣州的房貸利率降幅在大陸一線城市中「遙遙領先」。根據房衛士統計，目前廣州國有行房貸利率仍在3％以上，中農工建首套房貸利率為3.1％，交行為3.15％。另有四家銀行在3％以下，分別是華潤、豐、渣打和廣州銀行，其中華潤最低，首套房和第二套房可低至2.89％，而且可以提供兩年寬限期，豐第二低，首套房貸利率可低至2.9％。

 

值得注意的是，當前不少大陸房企仍未脫離債務泥沼。碧桂園30日晚間表示，將進一步延遲刊發2023年業績，以及延遲刊發2024年上半年業績。