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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

清華安富房價指數公布最新一期2024年9月統計，全國房價指數為207.71，年變動率達10.77％，月增率則衰退0.11％，六都房價指數表現持平，其中桃園市的房價年漲幅高達12.50％，位居六都之冠。

 

觀察月變動率，9月罕見出現全台灣統計在內的16縣市，當中14縣市皆呈現房價微幅震盪、下修情形，顯示房市有降溫態勢。尤其「919金龍風暴」之前，7、8月坊間已經傳出銀行貸款限縮、利率提升等，皆讓火熱的房市踩了煞車。

 

 

觀察本波段起漲點，是在2023年4月，該月清華安富全國房價指數年增率為5.12％，在此之前，1月已傳出平均地權條例修正案的預售屋禁止換約不溯及既往、2月通過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」（3萬元房貸補貼）政策，以及將推動新青安政策等，都被視為政策利多。

 

去年8月新青安優惠房貸上路，當月房價指數年增率為5.43％，滿3個月後10月年增率來到6.92％，2024年1月總統大選後年增率攀升至8.54％，今年4月年增率突破10％、來到10.25％。

 

 

隨著政府6月檢討新青安貸款措施，加上坊間傳出限貸情形，8月房價見頂，年增率為14.28％，9月更有14縣市的月變動率呈現負增長。

 

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，央行第七波打炒房目的就是為了降溫房市，扭轉民眾預期上漲心理，加上透過關緊投資客、建商容易借貸的資金水龍頭，他在《房價「下跌指標」亮燈　估價師：會有2～3年》報導中就強調，未來房價勢必會凍漲，難再出現隨便買、隨便漲的情形。