400萬戶老屋極需更新！一銀危老都更核准金額逾700億
2021/07/15 13:35
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
台灣地震頻繁，常造成國人生命傷亡與財產損失，凸顯老舊建築物耐震能力不足問題，據內政部統計資料，全台屋齡30年以上老屋超過400萬戶極待更新，10年後屋齡30年以上老屋將增逾600萬戶。第一銀行今（15）日公布，截至今年6月底，累計已核准都更及危老申貸案件達107件，核准金額更突破700億元。
第一銀行表示，為全力支持政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，除有「都市更新事業優惠貸款」外，更推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」，只要是屬於都市更新或危老重建需求者等，均可向該行各營業單位申請貸款，截至今年6月底，累計核准都更及危老案件達107件，核准金額突破700億元。
台北市「水源路四、五期整宅案」都更前（圖左）每戶僅10坪大小，生活空間狹小，都更後（圖右）是每戶30坪的全新大樓。圖／第一銀行提供
第一銀行說明，為配合政府政策，於2009年成立都更團隊，輔導分行與客戶，進行融資規劃與協助。都更危老重建融資部分，土融最高8成、建融最高7成，優於一般土建融開發案，也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的融資額度。若借戶仍有資金需求，該行則搭配第一金AMC提供額外融資成數，協助完成都更危老重建。
第一銀行進一步提到，針對地主自建型案件，有提供全額融資，讓地主在重建期間不用出錢，免除資金壓力。另也搭配產權及資金信託，並藉由建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管，透過都更危老一條龍服務，確保重建地主權益，讓建物能順利興建完成。
第一銀行指出，過去曾協助輔導921大地震受災嚴重的「南投埔里中華商場」及「台北尚華仁愛大樓」重建案，以自力更新的方式，讓住戶不花一毛錢完成廢墟重建；近期更有「台北水源路四、五期整宅案」都更，近50年屋齡、像鴿籠般的社區住宅，更新前生活空間狹小窳陋無停車位，還有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題，都更後每戶室內有30坪，外加一個停車位，重建成舒適、安全的社區大樓。