青安3.0也難以救房市？專家點出關鍵因素

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台經院最新發布今（2026）年6月分景氣調查報告，6月服務業與營建業持續呈上升態勢，製造業測驗點則終止先前連續二個月的上揚態勢轉為下跌。而台經院也上修2026年台灣經濟成長率，由4月預測的7.56％上修至10.38％，增加2.82個百分點；至於房地產部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，央行信用管制未進一步鬆綁，且銀行整體授信仍偏審慎，因此房市仍以盤整格局為主，至於「青安3.0」對房市的整體挹注效果將非常有限。

 

營建業2026年6月營業氣候測驗點為108.20點，較5月的102.87點上升5.33點，呈現第三個月上揚的走勢。不論是6月或未來半年營造業景氣都呈現好轉態勢。劉佩真說，儘管我國營造業仍持續面臨土方處理成本增加、技術人力短缺以及塑化相關材料報價提高等的挑戰，不過由於我國資通訊產品出口暢旺、AI相關應用產品訂單應接不暇，營造業者依舊加速推進在手科技廠辦工程，加上下半年起不但各地方縣市已完成決標作業的基礎交通建設工程，將開始進入前期施工階段所致。

 

 

成交客戶轉向剛需、總價控管　炒作難活？

 

談到房市，劉佩真指出，2026年6月六都建物買賣移轉棟數為月增11.3％，主要是在民眾對於未來通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求，同時部分都會區新屋交屋潮持續帶來挹注所致。

 

劉佩真分析，而展望未來，短期內房市以穩定盤整為主軸，具備總價優勢、明確客群定位的產品，才能有表現空間，同時成交客戶轉向剛性需求、總價控管為主，付款條款設計影響成交效率，顯示市場已回歸居住本質，更為健康，投機炒作消失。

 

青安3.0提振房市？專家這樣看

 

劉佩真認為，另外值得一提的是，在當前央行第七波信用管制未完全鬆綁以及銀行授信仍偏向謹慎的效應下，預期「青安3.0」對房市的整體挹注效果將極為有限。

 

此外，在總體經濟預測更新中，台經院表示，受惠於AI、高效能運算及雲端應用需求持續暢旺，電子及資通產品出口、生產與外銷表現均優於預期；加上就業市場穩定、薪資及現金股利增加，以及上半年股市表現亮眼所帶動的財富效果，進一步挹注民間消費動能。此外，半導體業者持續擴充先進製程與高階產能，國際科技大廠亦加碼對台投資，使內外需及投資動能同步增溫。因此，此次全面上修出口、民間投資及民間消費等預測，預估2026年台灣經濟成長率由4月預測的7.56％上修至10.38％，增加2.82個百分點；相較於2025年主要由外需驅動，2026年在出口、投資與民間消費同步成長下，呈現內外需共同支撐、經濟成長結構更趨均衡的格局。