好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／台北報導

 

如今在房市下行的情勢之下，具備商業、交通、多元機能的台北市，房市支撐性高，仍有不少社區出現賠售情況，或是交易行情「被拉下」；以大直來說，去（2022）年下半年就有一些交易「慘賠」例子。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也舉出一例，位於堤頂大道的一個知名高價宅，都是大坪數產品，去年11月一筆7樓戶交易，與4年前9樓戶的交易相較，單價就減了近15萬元，不過該社區價位仍是周邊的最高單價。另外北安路一處屋齡超過30年老公寓，頂加交易竟創高價，相比豪宅的跌價情勢，讓人玩味。

 

歷經2020、2021年的房市熱潮，以及低利率、熱錢流竄，使得房地產價量噴發，不過2022年美國大幅升息、台灣央行跟進調升利率，加上經濟情勢較為動盪，都讓房市受到衝擊。陳泰源說，觀察實價登錄，北市大直出現幾筆賠售出場的交易，像是屋齡7年的植福路「西華富邦」6樓戶，去年10月以總價2億3千萬元賣出，屋主持有6年多，賠售427萬元；另外屋齡16年、明水路的商業區小宅「Amour」，去年9月9樓戶以總價1,458萬售出，屋主持有4年多、賠售40多萬元。

 

 

而位於堤頂大道2段的一個知名高價大樓社區案子，屋齡約9年，經過2次的改名，去年11月7樓戶成交總價1億4,100萬元，總建坪145.61坪，扣除車位後、單價為120.3萬元；陳泰源指出，2018年6月同樣該社區的9樓戶交易，屋主以單價134.96萬、總價約1億5,500萬購入。他說，這兩筆交易來看，可觀察出單價少了近15萬元，多少可嗅出房市的一些端倪。

 

陳泰源分析，2018年6月還算是房市低點，而近兩年房市屬於高點及漸來到末升段，但去年成交價格竟仍遠低於2018年的價碼，也可判斷出在央行祭出豪宅限貸令的「殺傷力」，房貸成數縮減為4成、無寬限期，等於買方要準備更多現金，總會產生一些抗性，加上高總價豪宅市場在這兩年也並不景氣，並未因房市旺盛時而受益。

 

陳泰源表示，堤頂大道2段這個知名高價社區位於大直邊陲、又是堤頂大道2段第一排，來往車輛較多，又因為基地小，一層一戶較無大基地的氣派感。他說，該案子經過2次改名，之前業主曾打算整棟打包賣，但目前又可以一戶一戶的賣；該社區這次7樓戶交易單價雖來到120萬，比4年前下跌，但撇開區域河景第一排高價宅、以及其他更高檔豪宅比，這案子的價碼仍屬於區域單價最高。

 

此外，位於大直北安路595巷2弄一處屋齡35年的老公寓，去年10月5樓頂加戶交易竟創區域新高價，單坪交易價碼來到近80萬元，相當驚人 。陳泰源指出，公寓因有「低總價」特性以及頂樓「加蓋」的加持，還有屋齡近40年、具備都更改建的價值，所以價碼創新高有其原因，與堤頂大道2段的高價宅交易來看，可說是不同產品下，同區域的「房市兩樣情」。