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中國時報記者呂健豪、黃敬文／新北報導

 

新北市中和、永和緊鄰台北市、地理條件良好，根據中和地政事務所今年元旦公告的土地現值，中和區較2022年總額上漲約6.64％，永和也上漲約6.20％，地政所認為，是因為此兩區生活機能完善，房價相對與台北市較有競爭力，加上2020年1月環狀線通車，提升中和交通機能有關。

 

中和地政事務所主任陳素霞表示，雙和地區緊鄰台北市，一向是民眾購屋的熱門區域，因此不論是自住或投資的置產需求都能保持穩健，而2020年環狀線的通車，不僅提升中和交通機能，更串聯新店、中和、板橋、新莊等新北第一環都會地區，未來若配合捷運站聯合開發，幾有助於帶動區域發展。

 

 

 

陳素霞進一步說明，雙和地區合計共有9座捷運站，是新北市都會地區擁有最多捷運站、密度最高的區域之一，因通勤機能聚集人潮，帶動捷運站周邊商業活動，因此中永和地區公告現值最高價區域皆位於捷運站周邊，分別位於中和路、永安市場捷運站一帶及永和路2段、頂溪捷運站一帶。

 

此外，2023年公告土地現值作業期間，在長期利率仍處低檔水準、剛性買盤需求、建築成本上揚等因素帶動交易價量持穩，雙和地區房地產市場行情仍維持相當熱度，整體市場價格與2022年相較持續呈現上漲趨勢。

 

對於中、永和土地現值上漲的幅度，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市地價整體的漲幅約6.89％，因此雙和地區的地價增值並沒有特別高，仍在平均值附近，且就中和而言，相較其他行政區發展相對成熟，因此沒有釋出較多土地，所以增長的幅度沒有特別大，屬正常現象。

 

至於2022年雙和地區房屋買氣狀況，陳金萍分析，認為與往年狀況差不多，雙和地區是新北市的交易熱區，需求穩定，不過2022下半年受到整體經濟局勢影響，包括增息等等的因素都造成買氣有點下滑，但影響的狀況不大。

 

陳金萍指出，由於未來增息的幅度還有上調的空間，另外也受到整體經濟情勢下修的影響，都會造成買家的猶豫期拉長，目前買氣有點下滑，今年與去年相比買氣相對弱勢。