全球央行亂世決策　打房陰影未消　329檔北台灣推案15年新低

工商時報記者郭及天／台北報導

 

房市冷氣團未散，建商新案延推、分次推出、修正產品規格再推個案愈來愈多，推案腳步緩慢。《住展雜誌》統計，今年北台灣329檔期推案預估僅約1,435.1億元、年減12.7％，創15年來新低，直逼2011年的1,369億元低量。

 

住展發言人陳炳辰表示，近年北台灣329檔期平均推案量約2,000多億元，未達標、買氣疲弱時間點出現在如房地合一稅首波實施的2016年、新冠疫情來襲的2020年、平均地權條例修法的2023年，以及房市高檔、信用管制政策打房籠罩的去年與今年，相較於目前房價高漲的時空環境與過往不同，今年推案量不及1,500億元，顯示推案供給動能相當低落。

 

 

陳炳辰表示，近年檔期推案量因景氣變動、建商快速調整腳步而難測，如去年329檔期實際登場案量比預估少了一半，由於不少新案箭在弦上，建商庫存壓力山大，包括皇翔、昇陽、愛山林、大陸、忠泰、昌益等建商在新北永和與新店、桃園龜山，和新竹竹北、竹東、寶山均有百億元大案有意在今年公開，最快也有在4月底或520檔期曝光，能否如期推出端視中央銀行決策動向。

 

其中，今年329檔期北台灣推案量以新北市估580億元最多，在板橋區遠東通訊園區、中和區新店溪左岸、林口區家樂福生活圈都有百億指標案推出，三重、板橋、中和三熱區公開案數量較多，顯示蛋黃區地段讓建商推案較有把握；台北市預估案量約325億元，北士科及天母各有50億級案量推出，餘案個案規模均在30億元以下，顯示舊案尚未完銷，建商銷況不易求快，腳步也較保守。

 

桃園市329推案量也有357.6億元，指標案為中壢捷運興南站一帶寶佳建設新案，另有龜山A7遠雄建設廠辦案估80多億元；新竹縣市整體案量僅68億元，不少建商以拖待變。

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