房市回溫、業者好樂？專家：價量再過熱恐出現「這下場」
2023/10/09 17:47
好房網News記者林和謙／台北報導
歷經去年第一季開始的央行連續升息，以及持續醞釀、今（2023）年7月1日實施的《平均地權條例》修法，加上整體景氣下行、房價已高，都導致去年底至今年上半年房市買氣縮減；不過今年第二季央行暫停升息，8月初新青安房貸措施上路，以及新屋交屋潮帶動，8、9月的交易量有回溫現象。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，最近在一些場合碰到建商、房地產業者，都認為房市會越來越好；不過她提醒還是不要過度樂觀，以免房市若又過熱，將出現意想不到的下場。
今年8月初實施的新青安房貸優惠措施，確實吸引首購族，並帶動一波買氣，至少讓符合資格的買方可降容易跨過購屋門檻，推升成屋市場交易，預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。
劉佩真表示，今年8月六都建物買賣移轉棟數年增率為5.5％，主要反映去年同期有來自於因疫情而使交易較為疲軟，央行升息、打炒房措施不斷等造成的低基期的影響，因此8月六都建物買賣移轉棟數年增率，包括新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市都為正數。
而今年9月六都建物買賣移轉棟數月增4.4％、年增14.8％，劉佩真指出，觀察近幾個月的交易情況，呈現投資客退場、自用族群買盤趨於穩建的交易結構，7月初《平均地權條例》修法實施，預售屋轉手彈性限縮，不少民眾轉向中古屋市場，帶動成屋市場買氣。
房市買氣回溫，不動產業很樂，劉佩真透露，最近在一些場合及論壇碰到建商、房地產業者，他們都認為房市會越來越好，多樂觀以待；不過她仍提醒，還是不要過度樂觀，若「房市價量又出現過熱情況」，政府可能又會出手抑制，畢竟高房價已引起不小民怨以及年輕人的怨言，考量居住正義與民眾心聲，政府不會眼見房市熱過頭而不管。