房市小陽春的真相… 數字這麼說
2017/03/02 15:49
好房網News編輯中心／整理報導
房市溫度回升了嗎？從幾項最新公布數字似乎看到回穩市況。央行1日公布1月房貸餘額6兆3832億元，連續創下新高；另外，永慶房仲統計2月交易量，與去年同期相比，六都暴增65.5%，房市出現小陽春。
六都房市2月出現小陽春，不過專家不認為房市回溫，僅勉強算回穩（好房網News記者陳韋帆／攝影）
代表下游房市買氣的房貸餘額1月再度上升，月增180億元，不過，央行官員仍保守認為這樣的數字還不能視為房市回溫，只堪稱「平穩」，後市仍待觀察。
另外，從六都地政局公布的2月建物移轉棟數發現，雖比1月量縮，但卻比去年同期大增65.5%，超過6成。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析六都成交量數字認為，台北市、台中市與高雄市買氣相對穩健，購屋意願與信心的復甦也比其他都會區快，整體來說今年第1季的量應該會比去年同期多。
交易量出現「小陽春」，降價讓利為成交關鍵。根據永慶房產集團延展中心的統計，台北市、新北市房價與高點時比較，分跌已下跌13.4%、16.9%，謝志傑分析，房價相對平實的市郊區中古屋，或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。
七都房價漲跌幅
(資料來源：永慶房產集團研展中心)
(註：1. 2月中古屋房價統計期間為106年2月1日至2月21日止，1月為106年1月1日至1月23日止
2.統計資料為住宅類，排除屋齡5年內之新屋、1樓，分拆車位價後之成交資料，房價為各物件單價之算術平均數)
另外，買盤結構也悄悄的改變中。央行公布的1月加權平均利率略反彈0.015個百分點，來到1.674%。央行官員分析原因為「青年安心成家」的申請者變少，以及「大型企業、軍公教買盤減少」所致，而這也顯示非首購族買方漸漸出籠，但整體買盤仍以自住客為主。