台中高鐵特區十年標出2.6萬坪土地 壽險業認證這區穩賺
2023/11/27 15:12
經濟日報記者宋健生／台中報導
根據最新統計數據，近十年來台中高鐵特區的土地標售案，累計已標出168億元、2.6萬坪土地，除了興富發之外，其餘得標方的溢價率落在27％至67％之間，展現搶標的激烈，與買方勢在必得的心態，更凸顯台中高鐵特區發展前景備受看好。
全台土地交易放緩，逼近全年最低警戒線，使得第4季土地市場變化更具指向意義。日前台中市地政局舉辦區段徵收配餘地標售，總計標脫金額達125.4億元，其中國泰人壽豪擲33億元標下台中高鐵特區5,900坪土地，登頂今年台中最大面積土地交易，受到矚目。
國泰人壽豪擲33億元，標下台中高鐵特區5,900坪土地擬規劃商辦及商場。圖／記者宋健生攝影
由於保險業投資不動產，必須達一定的投報門檻，換言之，國泰人壽大手筆加碼投資等同認證「穩賺」區域，成為「高鐵娛樂購物城」之外，台中高鐵特區第二大台柱。
由於土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響，被視為購地大戶的開發商明顯縮手，而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下，投資不動產的最低報酬率提高到2.845％以上，壽險業者對於投資標的篩選更為嚴苛。
此次國壽標下台中高鐵特區5,900坪土地，預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店，粗估投資報酬率達到3%以上水準，獲利前景經壽險業者精算認可。此外，國泰集團在台中高鐵特區佈局還包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等，合計投資金額已超過65億元。
回顧近十年來，台中高鐵特區的土地標售案，累計已標出168億餘元、2.6萬坪土地，除了興富發得標金額非常接近底標之外，其餘得標方的溢價率落在27％至67％之間，凸顯出搶標的激烈，與買方勢在必得的心態。
其中又以達麗與白天鵝建設聯手取得的4,584坪土地，成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破，榮登台中高鐵地王寶座，如今已是「新高鐵」基地所在，規劃22至46坪、2至4房產品。
據達麗＆白天鵝「新高鐵」現場專案指出，該地塊正對高鐵台中站，並鄰近74號快速道匝道口，具有高鐵特區中絕無僅有的區段優勢，正是地王價值所在。達麗憑藉全台、海外的地產開發經驗，看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地，持有相同理由的還包括第一大國際與國泰集團等業者。