六樓無電梯公寓難出租？包租代管業者要你瘦身抵房租
2020/09/23 11:34
好房網News編採中心／台北報導
台北市雖然寸土寸金，但目前仍有大量的無電梯老舊公寓。雖然比起大樓，公寓的租金價格較低，坪數也較實在，但是屋況與環境設備需花錢裝潢改善，特別是「沒有電梯」這件事讓租屋特別困難，也讓這類公寓屋主除了選擇降低租金價格，也沒有其他辦法。
現在有包租代管業者在台北市大安區泰順街老公寓推出「健康瘦身公寓」，將原本得爬6層樓梯的老公寓，改裝成清新風格的健康公寓。內部除了重新裝修並改善家具設備外，在公共客廳空間也提供適合做瑜伽體操的大鏡面牆、跑步機，還推出每月平均步數折減下個月租金的鼓勵健康方案。租客利用手機App計算上個月的每日平均步數，再乘以0.1就是可以折減的租金。例如，App顯示上個月每日平均運動步數是8000步，這個月租金就可以折減800元。創意十足，推出後大受好評。
包租公律師蔡志雄表示，這戶6樓公寓因為鄰近師大，原本租客是外籍老師，最近因疫情關係回國了，但之後因為六樓公寓又沒有電梯，十分難出租！但這個案子區位非常好，離可運動跑步的大安森林公園、師大校園都很近，只要找到喜歡運動的健康族群，並提供合適他們居住的空間環境，也許可以化阻力為助力，因此萌生打造「健康瘦身公寓」的新企劃，並與擅長改裝的「一座房室內設計工作室」共同用三週時間重新打造新環境，完工照片一推出馬上在FB租屋社團間廣為討論。
隨著政府租賃條例實施，為了健全租屋市場，鼓勵房東將房屋交給專業的包租代管公司處理，目前登記有案的包租代管業者已經突破上千家。除了資產活化友善管理以外，如何運用創意幫房東把租不掉的房子出租，提供租客優質的租屋環境，都考驗著包租代管公司的市場競爭力。