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好房網News記者林和謙／台北報導

 

很多人購買及投資房地產，非常看重地點、地段、區域發展性，認為才會具備保值又有升值空間，不過台北市大直區有兩個社區交易卻有些不尋常跡象，一個是「溫莎小品」，另一個社區為「明水悅」，今（2022）年2月及3月各有一筆交易，其中「明水悅」交易戶賠售、「溫莎小品」則僅小賺；東龍不動產專任約經理陳泰源指出，就這兩筆交易來看，購屋的時間點真的非常重要，比地點、產品本身更具影響交易價值的關鍵。

 

「溫莎小品」、「明水悅」都位於大直明水路，觀察實價登錄資訊，今年3月，共9層樓的「明水悅」6樓戶這筆交易，坪數14.51坪、交易單價80.1萬，總價1,162萬，屋齡14.9年，而該戶上一筆交易是在2014年1月、當時交易總價1,265萬元。

 

 

 

 

至於「溫莎小品」為樓高11樓的電梯華廈，今年2月二樓戶交易總價1,386萬，坪數13.39坪、單價103.5萬元，該戶上一筆交易紀錄也是在2014年，當時成交總價1,300萬。

 

陳泰源表示，「明水悅」、「溫莎小品」都是小坪數套房產品，但「明水悅」是違規商業宅，「溫莎小品」是合法住宅，此次「明水悅」6樓交易賠售約百萬；而「溫莎小品」這次交易雖有小賺86萬元，但卻創下社區歷史最高單價，因為當時買方買在2014年的房市高點，所以扣除仲介費、代書費、稅費可能僅平盤，甚至小虧；他指出，因此購屋時間點比產品本身、地點更加重要，影響交易價值的成分更高。

 

而「溫莎小品」這次小坪數、又是2樓戶卻創造交易高單價，陳泰源認為有幾個因素，包括房市火熱、可能為高檔精裝潢、或有約定專用露台，這些加值因素，才可能讓普通的華廈有單價破百萬的交易實力。

 

此外，大直純住宅區的8樓高中古電梯華廈「大直朝來」，今年2月5樓戶交易，屋齡30年，坪數19.41坪、總價1,680萬，單價來到86.6萬元，創下社區史上最高單價；陳泰源表示，這個社區極少有成交紀錄，久久才有釋出，研判是屋主認為現在是賣房的最佳時機，剛好有換屋需求，因此逢高脫手。