高雄文教氣息濃！文化中心中古屋站穩3字頭
2023/08/27 15:16
好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
高雄市苓雅區文化中心商圈獨樹一格的文教氣息，吸引一票高知識分子擁戴，加上過去是高雄市政府所在地，形成公教人員聚落，讓此區中古屋身價不凡，即使是20年屋齡國宅，因可享高師大附幼學區優勢，房價依舊穩站3字頭，且一屋難求，不論市場利空如何交戰，此區都幾乎無鬆動空間。
台慶不動產高雄師大三多加盟店店長楊金堯表示，苓雅區以往成交量始終不高，原因便在於屋主釋出量少，尤其文化中心周邊，只要一有物件釋出幾乎都是「秒殺」。以文化中心第1排的實踐國宅「文化師苑」為例，屋齡19年，平均單價30～32萬元，後棟「同慶師苑」單價落在28～30萬元。
「此區住戶素質整齊，不是高知識分子，就是藝文工作者，社區文教氣息濃厚，也吸引不少日僑人士。」楊金堯透露，以往釋出量極少，因老一輩人多捨不得賣屋，近期之所以有釋出，多是因為繼承獲得，繼承者早已不住在此區，才會捨得出售變現活用。
中古屋身價不凡，自然帶動新屋市場水漲船高，同樣位於文化中心第1排的「仰德」，屋齡9年，單價每坪41～55萬元；屋齡3年「天睦」成交單價約在48.4萬元，身價絲毫不輸北高雄美術館與農十六房價。
楊金堯表示，隨著捷運黃線動工，將帶動苓雅區房市另一波漲幅，捷運線從鳥松區貫穿三民區、苓雅區四維行政中心至鳳山、前鎮，加上捷運是走地下，不會對地面造成影響或干擾，也讓沿線房市悄悄起了補漲作用。
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魏瑩華 /上稿