信義A級商辦租金 漲不停
2021/10/21 09:54
經濟日報記者陳美玲／台北報導
據實價資料顯示，台北市信義計畫區「新光信義金融大樓」在今年8月中16樓租賃交易，以月租240萬元、每坪月租金達4,042元，成為區域第五棟實價租金破4,000元的A級辦公大樓；另外「台北101大樓」今年8月38樓出租交易中，月租金也達每坪4,150元，顯示A辦租金行情持續上揚。
目前台北市信義計畫區內每坪月租金破4,000元之實價行情的A級辦公大樓中，包括「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」與最新揭露的「新光信義金融大樓」；其中「南山廣場」在2018年12月出現38樓租賃交易、寫每坪月租金4,672元最高，暫居A級商辦租金王寶座，其次是「國泰置地廣場」35樓在2019年7月交易，每坪月租4,568元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區A級辦公大樓供不應求，讓頂級商辦大樓每坪租金4,000元從天花板變成地板價。目前信義計畫區興建中的辦公大樓如富邦A25等，未來也將是租金4,000元俱樂部成員。
據實價登錄網最新揭露，今年8月信義計畫區共有兩筆頂級商辦租賃行情揭露，其中「新光信義金融大樓」16樓租金以每月每坪4,042元租金行情，月租金共240萬元，單坪月租金首度打入4,000元俱樂部，也是區域內第五棟站上租金4,000元之頂級商辦。
曾敬德分析，從「新光信義金融大樓」的歷年實價租金可發現，2013年11樓實價租金每坪3,098元，2014至2017年每坪3,300至3,412元，2018年實價租金每坪3,500元，最新一筆則達每坪4,042元，可看出近三年信義計畫區A級商辦大樓租金出現明顯上揚趨勢。
全球資產管理分析，最新台北市第3季空置率下降至1.74％，超低空置率主要反映商辦供不應求市況，包括老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用等，都是影響並推升整體商辦租金走揚的原因。