房價下修正在發酵 只有業者喊「還是很好」
2014/05/13 18:00
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來房市成交量縮，尤其預售案多以完工後市場行情開價，面對如今房價消風的困境，恐怕銷售又比一般中古市場挑戰來得高，而又觀察一般中古市場，房仲獲利也明顯衰退，此時果真房價下修正在發酵，恐怕只有業者仍在檯面上「只能喊多、不能喊空」。
房價下跌悄悄發酵，大安區也有4字頭凹陷區房價。（好房News記者陳韋帆攝影）
房地產市場最怕喊利空，一旦民眾預期房價下修而觀望，首要衝擊就是成交量，銷售時間拉長，也會影響獲利，預售案接待中心費用、每天人事物開銷等於「開門就在燒錢」，自然需要「喊房價不會跌」hold住市場信心，趕緊吸引民眾購屋。
不過，上半年鐘擺效應已經發酵，隨著蛋黃區房價消風，原本要購買在蛋白區的買方，逐漸回籠至台北市看屋，今年買到台北市大安區房子的30歲上班族KiKi就說，當初房子看很久，沒想到今年賣方明顯軟化，我用每坪46萬元買下大安區近捷運六張犁站的中古公寓，窗外綠意景觀也非常不錯。
由KiKi的案例就可明顯發現，市場多空交戰之際，的確是好的買點，不過這個案例背後也代表，如果台北市能買到每坪40至50萬元房價的房子，那為何要大老遠跑到郊區呢？