不想被抽成 買房直接找屋主較便宜? 房仲笑:你當屋主就懂了
2024/07/13 15:47
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
直接跟屋主買房真的會比較便宜嗎?許多購屋族尋找房源時都會標注「不想透過仲介」,背後理由是多了仲介費恐怕買價會更貴。不過房仲卻道出殘酷事實,屋主省下仲介費也不會賣得比較便宜,因為都是他想要的獲利,「這道理當你哪天成為屋主你就懂了」。
新竹房仲林品揚觀察到常見買方在網路上徵求買房,但又註明不想透過仲介,便在個人經營的臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」以「直接跟屋主買,會比較便宜?」為題,分享自己的經驗談。
林品揚分析,購屋人不想透過房仲買房,背後心態是覺得屋主委託仲介售屋,房價裡便多了仲介費支出,將導致買得比較貴。然而真實情況卻是,「就算屋主沒有透過仲介賣房,屋主也不會賣得比較便宜好嗎?」更多得是屋主把仲介費省起來,轉換成他要的獲利,強調若是不信此真相,可自行去看售屋網站,「屋主都開出什麼價格吧」。
以屋主的邏輯來說明,社區上一筆鄰居成交1000萬元,林品揚指出,屋主才不管上一筆成交1000萬元裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少,他只會認為「我房子的合理起始價,至少就是1000萬元起跳」。如果購屋人還不相信,「沒關係,當你哪天成為屋主你就懂了」。
對於委託房仲是否會造成房價變高,林品揚也從房地產長久以來的結構性問題來說明,高房價的成因中間涉及政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等,若這其中一定要找個對象來宣洩怪罪,「看起來拿仲介產業出來背鍋,是最大公約數」。
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