平均一戶跌138萬 六都「這區」沒救了？有3區漲幅反超車
2022/11/21 17:10
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
目前六都之中，台北市房價盤跌態勢最明顯。根據台南市不動產估價師公會針對六都成屋住宅在9月21日進行第一次實價登錄查價，彙整8月起的住宅交易，今（21）日則為第七次查價，受到台南、桃園與高雄市的上漲拉抬，目前六都均價從第一次查價的每坪30.87萬元，價漲至30.88萬元，增幅為0.33％。
台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，統計20至70坪住宅均價，21日的數據顯示，六都又以雙北與台中持續價減緩跌中。台北市由每坪70.67萬元，減少至每坪67.22萬元，減幅5.13％；新北市由每坪31.62萬元，減少至每坪31.11萬元，減幅1.66％，而台中市減幅則為1.95％。
上述雖為價減區，但較前次查價呈現收斂。而本次仍由台南市、桃園市與高雄市拉抬六都平均房價呈現上漲，增幅分別為5.92％、6.99％與8.08％，似乎南部仍有價格上漲動能。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，相較前十天查價單價每坪30.76萬元，每坪微調向上1200元，以目前數據顯示，房市持續盤整多空對峙，受大環境資金利率及景氣等影響，成屋市場的現象是「開價嚇死人，成交笑死人」，議價空間約在1至2成之間，雖然賣方鬆動讓利，但買方謹慎，因此市場成交量能大不如前幾個月。
相較台北市自首次查價之初，就呈現價減情形，六都卻有部分區域價格漲勢仍強勁，增幅超越台北市。林利州認為，因台南、桃園以及高雄房價總價基期較低，且有部份較新的房屋成交後辦竣過戶實登資訊數據浮現，使得目前數據仍呈現微幅上揚。