吉隆坡房市投資 10項台灣業者沒說的風險⋯
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
馬來西亞去年經濟成長率4.7％，房價更1年漲了近2成，吉隆坡房市已經成為「海外淘金、賺房產增值想像」的城市，加上有吉隆坡捷運系統與跨越中國雲南、泰國、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設計劃，都讓不少台灣投資者存在「台北房價飆漲翻版」的想像，只是鮮少有台灣業者分析真正的投資風險。
錢進馬來西亞好嗎？華僑提醒業者避談的重要風險。（好房資料中心）
除了利率、匯損風險之外，1名移居馬來西亞20幾年，在台、馬兩地都有投資房產的華僑Samson就說，在馬來西亞投資不動產其實許多制度與台灣不同，尤其這幾年許多業者是帶民眾買預售屋，但實際上，馬來西亞本地人是非常謹慎評估購買預售屋，因為不管房市多頭或空頭，建商捲款的事情時有所聞，一旦新的建商承接，買方就必須再付50％的房價，房屋才能繼續蓋下去。
他說，馬來西亞是「人治色彩濃厚」且官方需要金錢疏通的國家，因此許多預售屋會發生政府一句話就不發放地契的「爛尾樓」事件。在市場面，過往1997年亞洲金融風暴時甚至因大型建商倒閉，預售屋蓋不成的狀況。
他也提醒，一般外國人除非透過馬來西亞當地公司發放工作證，否則購屋是無法貸款，現在許多台灣客購買的預售屋是100％付現金或是建商協助貸款，都具有一定風險。
為何透過建商購屋也會有風險？Samson說，在馬來西亞協助過戶的是律師，因此大多賣方會委託1名律師、買方1名、銀行也會有1名律師，是這3名律師協助辦理銀行貸款與過戶資料，一旦投資者透過台灣的業者牽線買馬來西亞建商的預售屋，相關購屋資料是建商律師處理，在沒有其他律師從中權衡，很有可能發生前述捲款潛逃之事。
他說，馬來西亞賣房子因為是律師彼此發函、資料往來，簽署契約至過戶最快也要1年，不像台灣最快1周就能完成過戶，這點非常不利於急售房屋的投資者，同時，馬來西亞官方語言是馬來語，就算投資者會英語，但契約書都是馬來文，一旦律師有意欺騙，就會讓自己深陷買賣糾紛。
他透露，馬來西亞的租金的確比較貴，因此租金報酬往往有4％以上，但他認為要投資吉隆坡，一定要在「能看得見雙塔」的地方。至於現在不少業者主打的重大建設，如吉隆坡捷運及輕快鐵系統，他形容，吉隆坡輕快鐵是「高架輕軌版的捷運文湖線」速度不快，而且吉隆坡的輕快鐵軟硬體不如台北捷運，換句話說「跟著捷運增值買房」在吉隆坡並不流行。至於泛亞鐵路，其實也沒有經過吉隆坡，對吉隆坡房市加持效果極小。他也調侃，馬來西亞政府早就擬定2050年前的重大建設，但至今落實速度極慢。
對於想投資吉隆坡房市的民眾，他最強調「拿不拿得到產權」這件事，其次一定要找到有口碑的律師協助過戶，至於業者強調的高租金報酬物件，他也提醒，馬來西亞除了市中心雙塔附近，其餘地段生活機能不佳，千萬不要買到像是台灣「林三淡」的物件。
Samson說，「林三淡」的意思代表外國人買郊區，當你不了解地區風俗民情、政府官員行事效率，未來要賣屋，也會跑得比人慢。加上有些新興重劃區鄰近治安較差的印度區，也要去思考投資的物件究竟可以租給誰？
至於他自己會不會再投資吉隆坡？他透露，現在吉隆坡房價已經炒得不像樣，實在要居高思危，3年前的最佳買點時機恐怕已經過了。