金管會：壽險業投資不動產收益率未達標　有緩衝期

經濟日報記者齊瑞甄／台北報導

 

國內央行啟動升息，連帶影響壽險業投資不動產的年化收益率，目前最低租金收益率門檻已拉高至2.47％，多數業者都未達標，金管會指出，會給予兩年緩衝期，如果兩年快到期依然沒達標，可提前申請專案報核、展延期限。

 

據保險業公開資訊觀測站資料，富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、國泰人壽、新光人壽、中國人壽等六大壽險公司去年收益率均未達2.345％標準。今年央行已升息一碼半，壽險業收益率更慘不忍睹，新光人壽至第2季底不動產獲利占比僅7％，投報率剩0.004％。

 

 

新光金指出，上半年房產投資幾乎沒有報酬，主要反映美聯準會與台灣央行升息，公司以收益法計算折現率跟著調整，儘管租金條件與資產品質都沒變差，但不動產公允價值產生評價損失，其實租金收入有20.35億元，高於去年同期19.6億元，同時只要調整租金或升息減緩，影響程度會降低。

 

根據保險業辦理不動產投資管理辦法規定，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼，目前拉高至2.47％，未來進一步升息，門檻也會提高。保險局表示，去年11月發布保險業辦理不動產投資管理辦法，其中第7條指出，保險業在取得不動產後沒有辦法符合法定標準，有二年緩衝期，假設二年還是未達門檻，到期前二個月通知保險局，申請專案報核、展延期限，主管機關會視個案及業者提出提升收益率措施，決定給予展延的時間。